Maison unifamiliale à vendre, Nino de Jesus 256,, Tlalpan, Ciudad De México 14090, Mexique

1. Descripción comercial
Residencia de gran formato ubicada en La Joya, Tlalpan, una de las zonas residenciales con mejor conectividad y mayor tradición del sur de la Ciudad de México. Desarrollada sobre un extraordinario terreno de 781 m² y con 480 m² de construcción, esta propiedad ofrece amplitud, privacidad y espacios ideales para familias que buscan una residencia con jardín y excelente ubicación.

Su distribución en dos niveles fue disenada para brindar comodidad tanto en las áreas sociales como en las privadas. Las cinco recámaras y cinco banos completos permiten que cada integrante de la familia disfrute de independencia y confort, mientras que los amplios espacios interiores y exteriores hacen de esta casa el lugar ideal para reuniones familiares, eventos sociales o simplemente disfrutar de un entorno tranquilo.

Uno de sus mayores atributos es el tamano del terreno, una característica cada vez más difícil de encontrar en Tlalpan. Esto, sumado a su cercanía con importantes vialidades, hospitales, universidades y servicios, convierte a la propiedad en una excelente opción tanto para uso habitacional como para quienes buscan una inversión patrimonial de alto valor.


2. Características
- Tipo: Casa
- Ubicación: Nino de Jesús 256, Col. La Joya, Tlalpan, Ciudad de México
- Precio de venta: $20,000,000 MXN
- Terreno: 781 m²
- Construcción: 480 m²
- Niveles: 2
- Recámaras: 5
- Banos completos: 5
- Estacionamiento: 4 autos
- Cocina integral
- Sala
- Comedor
- Estudio
- Cuarto de servicio
- Área de lavado
- Jardín
- Vestidor
- Clósets
- Estado de conservación: Bueno
- Ano de construcción: 1991

Equipamiento

- Gas natural
- Cisterna
- Tinacos
- Calentador de paso
- Contrato CFE
- Alumbrado
- Servicios completos


3. Perfil del comprador ideal
- Familias grandes que buscan espacios amplios y privacidad.
- Profesionistas o empresarios que desean vivir en el sur de la Ciudad de México.
- Compradores que buscan una residencia con amplio terreno y jardín.
- Personas que trabajan en hospitales, universidades o corredores corporativos del sur de la ciudad.
- Inversionistas interesados en propiedades de alta plusvalía con potencial de actualización o remodelación.


4. Enfoque de venta
La estrategia comercial debe enfocarse en la amplitud del terreno, la distribución de la residencia y la excelente ubicación. Actualmente, encontrar una propiedad con casi 800 m² de terreno en esta zona representa una oportunidad poco común, por lo que el terreno se convierte en uno de los principales diferenciadores del inmueble.
También es importante transmitir que se trata de una casa con una construcción sólida y funcional, que ofrece la posibilidad de actualizar acabados para incrementar aún más su valor patrimonial.


5. Argumentos comerciales
- Extraordinario terreno de 781 m², difícil de encontrar en Tlalpan.
- Amplia construcción de 480 m² distribuida en dos niveles.
- Cinco recámaras y cinco banos completos, ideales para familias numerosas.
- Jardín privado que brinda un espacio perfecto para reuniones y actividades al aire libre.
- Cuatro lugares de estacionamiento.
- Estudio y cuarto de servicio que aportan mayor funcionalidad.
- Excelente conectividad con Insurgentes Sur, Viaducto Tlalpan y la Carretera México–Cuernavaca.
- Cercanía con Médica Sur, la UNAM, centros educativos, hospitales y servicios.
- Zona residencial consolidada con alta demanda y plusvalía.
- Ideal para remodelar y personalizar sin perder el valor de la ubicación.


6. Consideraciones importantes
- La propiedad fue construida en 1991 y se encuentra en buen estado de conservación; algunos compradores podrían considerar actualizar acabados para adaptarlos a tendencias actuales.
- El tamano del terreno representa uno de los principales atributos del inmueble y debe ser un punto central durante la presentación.
- Se aceptan créditos hipotecarios y recursos propios.
- Es recomendable validar con el cliente las posibilidades de remodelación o ampliación de acuerdo con sus necesidades.
- Información sujeta a verificación mediante documentación oficial.


7. Sugerencias de cierre
Enfatizar que actualmente son muy pocas las propiedades disponibles en Tlalpan con un terreno cercano a 800 m², lo que incrementa significativamente su valor patrimonial.
Invitar al cliente a recorrer la residencia para que pueda apreciar las dimensiones reales de los espacios interiores y del jardín.
Destacar el potencial de modernización de la casa, permitiendo personalizarla sin necesidad de sacrificar ubicación o amplitud.
Comparar el precio por metro cuadrado de terreno con otras propiedades de la zona para demostrar su competitividad.
Resaltar la cercanía con Médica Sur, la UNAM, Insurgentes Sur y los principales servicios del sur de la ciudad.
Cerrar la presentación destacando que esta propiedad ofrece una combinación difícil de igualar: gran superficie de terreno, excelente ubicación, amplios espacios y un alto potencial de plusvalía, convirtiéndola en una inversión patrimonial sólida para el largo plazo. (ref:612560)