Local commercial à vendre, Bahnhofstr. 6+8, Schützenstr. 2, Trostberg, Bayern 83308, Allemagne

Historischer Salzburger Hof inklusive Entwicklungsgrundstück – seltene Investmentchance in Trostberg

Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss befinden sich gut vermietbare Geschäftsräume, während die oberen Etagen komfortablen Wohnraum bieten. Die aktuelle Vermietungssituation am Markt und die potenziellen Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren. Im Kaufpreis enthalten ist ein weiteres Grundstück mit Bestandsgebäude und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besteht aus insgesamt drei Häusern und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser in der Bahnhofstr. 6+8, auch bekannt als das traditionell geführte Wirtshaus "Salzburger Hof", wurden 1950 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 679 m² großen Grundstück mit ca. 206 m² Gewerbe- und ca. 397 m² Wohnfläche, verteilt auf vier große Wohnungen und zwei separate Zimmer, eins davon im teilausgebauten Dachgeschoss, errichtet. Zudem hat es eine Nutzfläche von ca. 161 m² und ist teilunterkellert.
Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Trostberg zu investieren!
Die Häuser wurden im Laufe der Zeit in Stand gehalten. Der aktuelle Zustand ist jedoch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerberäume im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf in Wohnräume umbauen und als Wohnungen vermieten. Auch ein Abriss des Bestandsobjektes und ein kompletter Neubau eines Mehrfamilienhauses ist möglich. Eine Änderung des aktuellen Bebauungsplans ist bereits beim zuständigen Bauamt in Bearbeitung und der Bauantrag ist eingereicht.
Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.

Ausstattung:
Bahnhofstr. 6+8:
- Baujahr 1950
- Massivbauweise (Ziegel/Beton)
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Erdgas-Heizung 2004
- Endenergiebedarf 240,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G
Schützenstr. 2:
- Baujahr 1952
- Massivbauweise (Ziegel)
- Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Strom-Mix-Heizung 2000
- Endenergiebedarf 312,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Trostberg in der schönen Region Chiemgau in Oberbayern, direkt am beliebten und zentral gelegenen Caroplatz. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Region Bayern überzeugt zudem mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer wunderschönen Natur. Zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer", sind es ca. 15 km, in die Landeshauptstadt München ca. 90 km und nach Rosenheim etwa 50 km.
Nutzen Sie die Gelegenheit, einen Immobilienkomplex in dieser attraktiven und lebenswerten Stadt zu erwerben. Hier wohnen und leben die Menschen jeden Alters gerne und neuer Wohnraum ist stets sehr gefragt.
Mehrere gut vermietbare Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgen für eine stabile Rendite. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer langfristig wertstabilen Anlage suchen.

Sonstige Angaben:
Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet eine vielversprechende Rendite. Sie befindet sich in einer begehrten Lage und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Das Objekt steht derzeit leer und kann jederzeit übernommen werden. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant. Ein genauer Einblick in alle vorhandenen Unterlagen kann bei einem Besichtigungstermin erfolgen.
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 240 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal