Terrain à vendre, Av. Central 29,, Ecatepec De Morelos, État De Mexico 55280, Mexique

1. Descripción comercial
Terreno con construcción y uso de suelo mixto ubicado sobre Av. Central, una de las vialidades más importantes y con mayor flujo comercial de Ecatepec. Su posición estratégica en Valle de Aragón lo convierte en una oportunidad sólida para inversionistas y emprendedores que buscan un punto de alto impacto para desarrollo comercial o adaptación de espacios.

La propiedad ofrece una base construida que puede aprovecharse para adecuación inmediata o rediseno total, lo que permite acelerar proyectos de negocio en una zona con alta demanda de servicios y comercio.


2. Características (incluye precio)
- Tipo: Terreno con construcción
- Ubicación: Av. Central 29, Valle de Aragón 3ª Sección, Ecatepec, Edo. Méx.
- Precio: $3,600,000 MXN
- Superficie de terreno: 140 m²
- Construcción: 90 m²
- Niveles: 2
- Medio bano: 1
- Ano de construcción: 1985
- Uso de suelo: Mixto
- Servicios: agua, luz, drenaje
- Estado: estructura existente para adaptación o remodelación
- Frente a avenida principal de alto flujo


3. Perfil del comprador ideal
- Inversionistas enfocados en renta comercial
- Emprendedores que buscan punto estratégico de operación
- Negocios establecidos que requieren expansión o sucursal
- Profesionistas (consultorios, oficinas, despachos)
- Desarrolladores de espacios comerciales de baja escala


4. Enfoque de venta
Enfocar la propiedad como un activo comercial de rápida activación, destacando su ubicación sobre avenida principal y su uso de suelo mixto. El valor no está en la construcción, sino en el punto estratégico y el potencial de generación de ingresos.


5. Argumentos comerciales
- Ubicación sobre Av. Central con alto flujo vehicular y peatonal
- Uso de suelo mixto que permite múltiples giros comerciales
- Excelente visibilidad para negocios de atención directa al público
- Conectividad inmediata con principales vialidades de la zona
- Entorno completamente comercializado y con alta demanda de servicios
- Precio competitivo para una avenida de este nivel de exposición
- Infraestructura existente que facilita inicio de operaciones
- Zona con crecimiento constante en comercio local


6. Consideraciones importantes
- Inmueble requiere adecuación según giro comercial
- No es una propiedad lista para operar sin intervención
- Uso de suelo debe validarse conforme al proyecto específico
- Construcción existente no es el principal valor del inmueble
- Ideal para inversionistas o usuarios con visión comercial
- Información de medidas sujeta a verificación en documentos oficiales


7. Sugerencias de cierre
Enfatizar que el valor está en la ubicación, no en la construcción
Comparar con otros puntos comerciales de menor exposición
Resaltar la escasez de terrenos sobre avenida con este precio
Proponer análisis de proyecto comercial en sitio
Generar sentido de oportunidad inmediata por flujo constante de la zona
Cerrar con enfoque de “ubicación lista para activar negocio” (ref:601570)