Appartement à la vente, Waldkraiburg, Bayern 84478, Allemagne

Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Fußbodenheizung & Tiefgarage – Baujahr 2022

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und zusätzlichen Freiraum bietet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem Spielplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger .

Ausstattung:
+Baujahr 2022
+moderne Wohnanlage
+hochwertige Bauweise
+ca. 69 m² Wohnfläche
+2 Zimmer
+großzügiger Wohn- und Essbereich
+moderne Einbauküche
+großes Schlafzimmer
+modernes Badezimmer
+außergewöhnlich großer Südbalkon
+Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
+dezentrale Wohnraumlüftung in jedem Raum
+elektrische Rollläden
+große Fensterfronten
+lichtdurchflutete Räume
+Personenaufzug
+Tiefgaragenstellplatz
+gepflegte Außenanlagen
+Spielplatz innerhalb der Wohnanlage

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Erzgebirgsstraße in Waldkraiburg, einer der beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch moderne Wohnbebauung, gepflegte Grünanlagen und eine ruhige Nachbarschaft aus.
Waldkraiburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen sind Städte wie Mühldorf am Inn, Altötting, Burghausen oder München bequem erreichbar. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Betracht ziehen, freue ich mich jederzeit über eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Empfehlungen und Hinweise aus dem persönlichen Umfeld werden selbstverständlich wertschätzend berücksichtigt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal