Appartement à vendre, Traunreut, Bayern 83301, Allemagne

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Wohnung in Traunreut

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie zwei sonnigen Süd-Balkonen mit insgesamt ca. 14 m², einer davon von der Küche aus begehbar, der andere vom Wohnzimmer und einem Büro erreichbar.
Die Wohnung bietet dank ihres ursprünglichen Charakters und der seit den 1960er-Jahren weitgehend unveränderten Ausstattung ein großzügiges Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick oder kreativen Ideen lässt sich hier ein modernes, gemütliches Zuhause gestalten.

Ausstattung:
+ Keine Erbpacht
+ Drei Schlafzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Zusätzliches Gäste-WC
+ Zwei Süd-Balkone (gesamt ca. 14 m²)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert vor ca. 7 Jahren)
+ Rolläden an allen Fenstern
+ Eigener Notausgang über die Feuertreppe
+ Sprechanlage in der Wohnung
+ Kellerraum
+ Eigener absperrbarer Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug im Gebäude
+ Zentralheizung mit Fernwärme

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Traunreut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zur B304 und zur A8 sorgen für optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Wohnlage bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und alltagsnahes Wohnen.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend ursprünglichen Zustand und bietet aufgrund ihrer soliden Bausubstanz ideale Voraussetzungen für persönliche Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dies eröffnet zukünftigen Bewohnern die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu einem zeitgemäßen und stilvollen Wohnambiente zu entwickeln.
Nach Absprache mit dem Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit, vorhandene Möbel zu übernehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal