Maison unifamiliale à vendre, Rotenburg Wümme, Niedersachsen 27356, Allemagne

Oase in der Innenstadt!

Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch einen Anbau im Küchenbereich ergänzt. Die Fenster (teilweise mit Rollläden) und die Dachdämmung wurden unter anderem in diesem Atemzug gleich mit gemacht. Im Jahre 2026 wurde innen vieles stilvoll aufgefrischt und die Gas-Heizung wurde erneuert.
Das schöne Einfamilienhaus verfügt über ca. 178m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich auf drei modern gestaltete Etagen, inklusive Keller, verteilt. Der ausgebaute Dachboden kann vielfältig genutzt werden. Des Weiteren gehören eine große KFZ-Stellfläche und ein Gartenhaus dazu. Als Highlight kann man hier die große, hochwertige Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten bezeichnen. Die Nähe zur Fußgängerzone (ca. 2 Minuten) machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, ein Gäste WC, eine moderne und sehr hochwertige Küche mit einer Essecke im Anbau. Sie verfügt unter anderen über einen Tresen, zwei Kühlschränke und viele hochwertige Küchengeräte. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, dort können Sie den Feierabend in herrlicher Umgebung genießen. Der Wohn-/ Essbereich besticht hier besonders durch seine Größe und seine Helligkeit, es wurde im ganzen Haus auf hochwertige Materialien geachtet und rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereiches ab. Für die wohlige Wärme sorgt dort ein schöner Ofen.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem hellen Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere, große Schlafzimmer sowie ein Büro. Beide Etagen bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden in den letzten Jahren renoviert. Der isolierte Dachboden dient als Stauraum.
Im teilweise neu gefliesten Keller finden Sie neben der Waschküche noch einen Abstellraum sowie den großen Kellerraum/ Hobbyraum vor. Dieser ermöglicht Ihnen einen Zugang zum Garten und zur Straßenseite. Dort im Keller ist auch die neuwertige Gas-Heizung (2026) untergebracht.
Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus und ein Lager für das Feuerholz. Das Grundstück ist sehr schön angelegt, die Eigentümerin hat einen wirklich grünen Daumen wodurch hier sehr viele Blumen, Sträucher und Pflanzen beheimatet sind. Es ist im Sommer, für Freunde der Flora und Fauna, ein echtes Paradies . Die Gartenbewässerung erledigt hier der eigene Brunnen.
Diese Immobilie ist meiner Meinung nach sofort bezugsfähig und hat im Laufe der letzten Jahre viele positive Veränderungen erfahren. An der Außenfassade können Sie farblich eventuell nochmal in den nächsten Jahren etwas Handanlegen.
Interesse?
Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie in einer der schönsten Lagen unserer Stadt.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Wohn-Nutzfläche: ca.68m²
Wohnzimmer 17,8m²
Esszimmer 16,03m²
Flur 6,81m²
Küche 24,14m²
Gäste-WC 2,56m²
Obergeschoss:
Wohn-Nutzfläche: ca. 56m²
Flur 4,34m²
Schlafzimmer 18,20m²
Gästezimmer 16,08m²
Büro 10,98m²
Badezimmer 6,3m²
Keller:
Nutzfläche ca. 56m²
Abstellraum
Flur
Waschküche
Hobbyraum
Außen:
Große Terrasse
Gartenhaus
Brunnen
KFZ-Stellplätze

Lage:
Das Haus steht direkt in der Innenstadt von Rotenburg Wümme.
Die Fußgängerzone ist in Sichtweite und alle Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie fußläufig vor.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 181,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F