Appartement à vendre, Oberhausen-rheinhausen, Baden-Württemberg 68794, Allemagne

Ihre Traumwohnung - 3-Zimmer-Erstbezug Neubau "NEUN AM SEE"

Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 101,15 m² im Obergeschoss.
Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.
Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.
Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH.
Die Baugenehmigung ist erteilt.
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit einzelner Steuerung in jedem Raum
- PV-Anlage zur Unterstützung des Wärmestroms
- Luft-Wärme-Pumpe
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Wärmeschutzglas als 3-Scheiben-Isolierverglasung
- satinierte Fenster im Bad
- bodenebene Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- hochwertige Armaturen
- Designvinyl und Keramikfliesen
- Dachterrasse
- Schließanlage
- Abstellraum in der Wohnung mit 11,26 qm Nutzfläche
- Lüftungskonzept
- Stellplatz oder Garage gegen Aufpreis

Lage:
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen ist die nordwestlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen.
Freundlich und hilfsbereit sind die Eigenschaften, die Menschen in Oberhausen-Rheinhausen auszeichnen. Ob Kinder, Jugendliche oder Senioren, sie alle fühlen sich hier wohl. In kirchlich getragenen Kindergärten haben Kleinkinder die Möglichkeit, vielfältige und fördernde Aktivitäten wahrzunehmen. Schulanfänger und Jugendliche genießen ein ausgezeichnetes Schulangebot mit modernsten Lerninhalten. Programme, Vorträge und Kurse für alle Altersklassen sorgen für ein harmonisches Miteinander und stärken das WIR-Gefühl.
Das NEUN-Familienhaus wird im Neubaugebiet unweit des Ehrlichsees errichtet und befindet sich somit einerseits in absolut naturnaher Umgebung und lädt für ein fantastisches Freizeitleben mit allen Möglichkeiten der Naherholung ein. Andererseits verfügt die unmittelbare Umgebung von Oberhausen-Rheinhausen über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und bietet Ihnen auf jeder Ebene einen außergewöhnlichen Lebensstil.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche.
Sie erreichen mich unter 0157-75407814.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe