Appartement à vendre, Nürnberg, Bayern 90491, Allemagne

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig den Wunsch nach Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs erfüllen möchten.
Die Wohnung überzeugt mit einem charmanten und durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Küche – ein gemütlicher Treffpunkt zum Kochen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und unterstreicht ihren zeitlosen Charakter.
Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem durch eine Wand abgetrennten Waschbereich ausgestattet. Das charakteristische Rundbogenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung.
Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft damit einen Ort, der auch langfristig begeistert.

Ausstattung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- moderne, hochwertige Einbauküche
- Badezimmer ausgestattet mit der Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschraum
- Flur mit einem Einbauschrank
- Kellerabteil

Lage:
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Im Herzen des begehrten Stadtteils Erlenstegen gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der malerische Wöhrder See zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Nähe zu diesem beliebten Naherholungsgebiet verleiht der Wohnung einen besonderen Freizeitwert – ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen, ohne auf die Vorteile städtischen Lebens verzichten zu wollen.
Erlenstegen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – so erreichen Sie das Nürnberger Stadtzentrum und die Hochschule in kurzer Zeit.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und einer gut entwickelten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Berufstätige, Studierende, Paare oder Kapitalanleger – und verleiht der Immobilie eine nachhaltige Attraktivität.

Sonstige Angaben:
Renovierungsarbeiten:
2013 - Heizung: Gastherme, Leitungen
2013 - Elektroinstallation: Neu einschl. Verteilerkasten
2013 - Bodenbeläge: Eicheechtholzparkeit
2013 - Fliesen im Bad und WC: Neu
2013 - Sanitärobjekte: Neu einschl. sämtlicher Leitungen, Roh- und Endinstallationen
2013 - Sonstige Modernisierungen oder Renovierungsarbeiten: GK-Vorsatzschalen, Wandputz, Malerarbeiten Wände/Türen, Schreinereinbauküche
1990 - Fenster

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 72,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

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