Maison à vendre, Hildesheim, Niedersachsen 31137, Allemagne

C21 Immovision: > KÄUFERPROVISIONSFREIES Anlageobjekt (9 Einheiten) – Hohes AfA-Potenzial

C21 Immovision präsentiert:
+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 541 m² Wohnfläche sowie ca. 105 m² Nutzfläche zusammen. +++
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das sich kontinuierlich weiterentwickelt hat und sich heute in einem soliden Modernisierungszustand präsentiert.
Das Gebäude besticht durch durchdachte Grundrisse und ideale Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe von potenziellen Mietern ansprechen. Aufgeteilt ist das Objekt in 8 attraktive Wohneinheiten sowie eine großzügige Sondereinheit (ca. 105 m²), die sich perfekt als Atelier, Büro oder für eine ähnliche stille Gewerbenutzung anbietet. Insgesamt umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 541 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 105 m².
In den vergangenen vier Jahren wurden beachtliche Modernisierungsmaßnahmen im Wert von ca. 275.000 EUR durchgeführt. Davon profitiert die gesamte Substanz spürbar: Drei der Einheiten wurden saniert – inklusive der kompletten Erneuerung von Elektrik und Bädern. Mehrere weitere Einheiten wurden vor ihrer Neuvermietung aufwendig renoviert, sodass kein kurzfristiger Instandhaltungsstau besteht.
Die Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder eine Terrasse. Die Sondereinheit im Erdgeschoss (hinten) bietet zudem eine riesige, exklusive Terrasse, die ein wunderbares Haus-in-Haus-Flair vermittelt.
Das Objekt ist exzellent vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 75.150 EUR. Zudem bietet die Immobilie für Kapitalanleger enormes steuerliches Potenzial, etwa in Bezug auf Restnutzungsdauer-Gutachten (RNG) und den damit verbundenen höheren AfA-Abschreibungen. Ein grundsolides Investment in einer gefragten Mikrolage!
Investitionsliste
- November 2021: Renovierungsarbeiten EG links und rechts
- Dezember 2021: Fenstersanierung und weitere Renovierungsarbeiten
- Januar 2022: Fenstersanierung
- Februar 2022: Fenstererneuerung
- März 2022: Schaffung von 4 Stellplätzen
- April 2022: Renovierungs- und Sanierungsarbeiten EG hinten
- April 2022: Klingelanlage
- Mai 2022: Erneuerung des Warmwasserspeichers
- Juni/August 2022: Erneuerung Zählerschrank
- Juli 2022: Fenstertausch im 1. OG links
- August 2024: Renovierungsarbeiten im 1. OG rechts
- Mai 2025: Fensterreparatur im 2. OG rechts
- November 2025: Renovierungsarbeiten im 1. OG links

Ausstattung:
+ ca. 1970 erbaut
+ ca. 646 m² vermietbare Gesamtfläche
+ ca. 990 m² großes Grundstück
+ Zentralheizung
+ 9 Einheiten, davon 7 mit Balkon/Terrasse
+ 4 Außenstellplätze
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
+ JNKM: 75.150 EUR
+ Modernisierung: Ca. 275.000 EUR Investitionsvolumen in den letzten 4 Jahren
+ Zustand: 3 Einheiten saniert, weitere Einheiten renoviert
+ Außenanlagen: Freiflächen, Balkone, Dachterrasse sowie eine riesige Terrasse (EG hinten)
+ Parken: 4 Außenstellplätze vor dem Haus, 1 Garage/Werkstatt
Übersicht der vermietbaren Einheiten:
- EG links: Wohnung, 83,85 m², 765,00 € KM
- EG mitte/hinten (z.B. als Atelier): 105,00 m², 900,00 € KM (in Vermietung)
- EG rechts: Wohnung, 85,09 m², 825,00 € KM (in Vermietung)
- 1 . OG links: Wohnung, 72,00 m², 685,00 € KM
- 1. OG rechts: Wohnung, 72,00 m², 665,00 € KM
- 2. OG links: Wohnung, 72,00 m², 665,00 € KM
- 2. OG rechts: Wohnung, 72,00 m², 685,00 € KM
- 3. OG links: Wohnung, 35,00 m², 258,30 € KM
- 3. OG rechts: Wohnung, 49,00 m², 550,00 € KM
- 4 Stellplätze à 35,00 € (3 in Vermietung)
- 1 Garage/Werkstatt für 125,00 €

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohngegend im nordwestlichen Stadtteil Himmelsthür der Stadt Hildesheim. Die Lage verspricht ein entspanntes Wohnen fernab von Hektik, ohne dabei auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen. Himmelsthür zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen in Hildesheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Zudem gibt es vor Ort ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs exzellent. Über die gut ausgebauten Straßen sind das Zentrum von Hildesheim sowie die überregionalen Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreicht. Die ruhige, aber bestens angebundene Lage garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage bei potenziellen Mietern und sichert somit langfristig die Rendite dieser erstklassigen Anlageimmobilie.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 94,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal