Maison de ville à vendre, Chatel Guyon, Auvergne 63140, France

EXCLUSIVITE CHATEL-GUYON Située au cœur d'un quartier recherché de Châtel-Guyon, célèbre ville thermale, cette maison de caractère d'environ 150 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. À seulement 5 minutes à pied des commerces, des services médicaux, de la piscine municipale et du parc thermal, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie et attractivité locative.

Le bien se compose actuellement d'une habitation principale pouvant être exploitée en duplex, ainsi que d'un espace indépendant donnant sur une cour intérieure.
Pour les investisseurs, la configuration de la maison permet également d'envisager une division en deux appartements distincts, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

Les atouts :
Quartier prisé.
À proximité immédiate des commerces et commodités.
Possibilité d'appartement indépendant avec accès sur cour.
Potentiel de division en 2 ou 3 logements.
Idéal résidence principale, projet familial ou investissement locatif.
Ville thermale dynamique et recherchée.
Une opportunité rare offrant de multiples perspectives d'aménagement et de rentabilité.

Classe énergétique : E
Classe climat : E
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 2100 € et 2820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Consommation énergie finale : kWh/m²/an.)
Bien non-soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.