Maison unifamiliale à vendre, Bad Bentheim Gildehaus, Niedersachsen 48455, Allemagne

Solides und gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage. Toller Garten!

Mach dein eigenes Ding!
Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage!
Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein Fels in der Brandung und eine Lage, die man heute kaum noch findet. Das Haus ist einem top gepflegten Zustand, es bedarf aber einer Renovierung. Die Fenster und die Haustüren wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Hier ziehen Sie ein, fühlen sich wohl und gestalten Schritt für Schritt Ihr Traumhaus!
Der Garten ist ebenfalls in einem super gepflegten Zustand, nicht einsehbar und verfügt über eine große gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Vergessen Sie den Alltagsstress, sobald Sie den tollen Garten betreten.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 499 m² , wovon der Großteil Gartenfläche ist.
Ein echtes Highlight: Das große Partygartenhaus! Egal ob zünftige Grillabende, Geburtstage oder die legendäre Sommerparty – dieser Raum ist ein absoluter Traum für Gastgeber. Hier feiert es sich ungestört direkt im eigenen Garten!
Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich außer der Ölheizung von Buderus noch jede Menge Stauraum und Lagerfläche.
Aufteilung Erdgeschoss
- geräumig heller Flur mit viel Stellfläche und Zugang zum Teilkeller
- Gäste-WC
- das Herzstück des Hauses ist das tolle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Rücklauferwärumung. Es ist lichtdurchflutet und weitläufig, so bietet es den perfekten Ort für gemütliche Familienabende.
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten ist gegeben.
- nebenan befindet sich die große Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und wird garantiert zum Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten
Aufteilung Obergeschoss
Auf dieser Etage erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein großes Bad. So bietet Ihnen dieses Haus Flexibilität ohne Ende! Zwei der Zimmer haben den Zugang zum Balkon.
Ob Elternschlafzimmer, kunterbunte Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsort.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung, ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch, WC, Urinal und einer Handtuchheizung ausgestattet.
Hinweis zur Technik: Das Haus wird aktuell von einer älteren Ölheizung beheizt. Dank der hervorragenden Substanz des Hauses haben Sie hier die perfekte Basis, um bei einer zukünftigen Modernisierung ganz entspannt auf moderne Energiesysteme umzurüsten.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999-05)
- Kunststoffjalousien teilweise elektrisch
- neues Dachflächenfenster
- Ölheizung Buderus mit Kunststofftanks (1998)
- teilw. Rücklauferwärmung (WZ, EZ und Bad im OG)
- Kaminanschluss-Möglichkeit
- Einbauküche (Spülmaschine, Kühlschrank und Herd bereits ausgetauscht)
- Dachschrägen gedämmt
- elektrische Markise (ca. 1 Jahr alt)
- großes Gartenhaus mit Strom
- Teilkeller
- Garage und ein HWR und Urinal

Lage:
Absolute top Lage! Ruhige, familienfreundliche Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr.
Kindergarten, Schule und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind sehr leicht mit dem Rad zu bewältigen. Die Autobahn ist ca. 7km entfernt

Sonstige Angaben:
Wichtiger Hinweis: bei hohen Außentemperaturen kann im Keller Schwitzwasser auftreten!

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 269,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal