Maison de ville à vendre, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Allemagne

Vielseitiges Raumwunder mit großem Garten: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus in super ruhiger Lage von Bad Bentheim, Ortsteil Gildehaus.
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Aufteilung in mehrere kleine Apartments – hier können Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen.
Die wichtigsten Daten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 254,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.269 m²
Zimmer & Bäder: 12 Zimmer, 4 Bäder (derzeit aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)
Baujahr: 1955 (erweitert durch Anbauten in 1968 und 1981, im Zuge dessen wurde das gesamte Dach erneuert)
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen überzeugt vor allem durch sein enormes Platzangebot und die Wandlungsfähigkeit. Das ursprüngliche Baujahr 1955 sieht man der Immobilie dank der kontinuierlichen Pflege kaum an. In den Jahren 1968 und 1981 wurde das Haus jeweils um einen Anbau erweitert, was nicht nur die Wohnfläche auf stattliche 254,20 m² anwachsen ließ, sondern der Immobilie auch ein komplett neues Dach bescherte.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Da die Ausstattung in Teilen jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht, bietet sich Ihnen hier die perfekte Leinwand: Der Renovierungsbedarf eröffnet kreativen Käufern die Chance, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes, attraktives Zuhause zu verwandeln. Ein praktischer Teilkeller sorgt zudem für zusätzlichen, willkommenen Stauraum. Abgerundet wird das durchdachte Platzangebot von zwei sauber mit Holzboden ausgekleideten Dachböden, die ideal als weitere Nutzfläche dienen.
Außenbereich & Nebengebäude
Ein echtes Highlight ist das ca. 1.269 m² große, weitläufige Grundstück. Der wunderschöne Garten bietet Familien, Hobbygärtnern oder Ruhesuchenden viel Platz zur Erholung und freien Entfaltung.
Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt:
1 Garage
1 Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
4 Schuppen, die als Werkstatt, Lager oder für Gartengeräte vielseitig nutzbar sind und massig Stauraum bieten.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Großfamilien oder Investoren, die viel Platz im Innen- und Außenbereich zu schätzen wissen und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.
Gut zu wissen: Eine Hinterlandbebauung ist möglich.

Ausstattung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (verschiedener Baujahre)
- Kunststoffjalousien ( teilweise elektrisch)
- Ölheizung Viessmann 2001 (Brennkammer muss erneuert werden)  Metalltank 5000 l
- gesamte Dach aus dem Jahr 1981 inkl. Dämmung bis in den Giebel
- Hohlraumausschäumung um 1975
- zwei Einbauküchen
- diverse Einbauschränke
- teilmodernisierte Elektrik samt Schaltkasten
- gemauertes Nebengebäude mit Spitzdach
- Garage mit Sektionaltor (Motor defekt)
- 2 Terrassen beide überdacht
- Carport mit zwei Stellplätzen
- 4 Geräteraum
- Regenwassertonne mit Pumpe
- gr. Balkon
- Gartengrundstück mit Maschendraht eingezäunt
- Pflaumenbaum, 3 x Apfelbaum, Kirschbaum, Birnbaum
- Sat Anlage

Lage:
Das Haus befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung. Sehr ruhig und dennoch zentral. Schule, Kindergarten und Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist in ca. 6 km Entfernung

Sonstige Angaben:
Im Keller ist vor Jahren Feuchtigkeit durch eine Außenwand eingetreten. Das Problem wurde durch den Bau eines Schachtes und der Installation einer Tauchpumpe behoben.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 166,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal