Maison unifamiliale à vendre, Aurich, Niedersachsen 26607, Allemagne

Neuwertiges Traumhaus aus 2023 in ruhiger Umgebung in Aurich-Langefeld!

Willkommen in diesem anspruchsvollen und zukunftssicheren Zuhause. Errichtet in ökologischer Holzrahmenbauweise und umhüllt von einer charakterstarken Verblendsteinfassade im Landhaus-Stil, vereint dieses Effizienzhaus (A+) ökologische Verantwortung mit höchstem ästhetischem Anspruch. Hier genießen Sie Neubau-Qualität ohne Baustress: Einziehen und wohlfühlen.
Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen und offene Architektur
Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch Großzügigkeit und Licht. Sichtbare massive Holzdeckenbalken und viel Fensterflächen prägen das Ambiente. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen in Betonoptik und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.
Wohnen & Kochen: Das Herzstück ist die passgenau angefertigte High-End-Maßküche. Mit großzügigen Arbeitsflächen und modernen Elektrogeräten (NEFF) ist sie der kommunikative Mittelpunkt. Die offene Verbindung zum Essbereich und das Luftgefühl durch die Galerie schaffen ein unvergleichliches Raumerlebnis. Der Wohnbereich, abgetrennt durch eine rustikale Holz-Schiebetür, bietet durch das traumhafte Panorama-Giebelfenster direkten Zugang zur Terrasse. Ein Ofenanschluss ist bereits vorbereitet.
Master-Suite im EG: Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Gut durchdacht mit eigener Ankleide, durch die es zum exklusiven Bad en Suite geht, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer modernen, bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist.
Komfort & Service: Ein stilvolles Gäste-WC im Flurbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) für Technik, Waschmaschine und Trockner runden das Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss: Flexibilität für Familie und Gäste
Über die Galerie gelangen Sie in das helle Dachgeschoss, das das Raumangebot perfekt ergänzt:
Zwei weitere Schlafzimmer: Diese Räume bieten ideale Rückzugsorte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Zusätzliches Duschbad: Ein zweites, zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche sorgt für Unabhängigkeit und Komfort auf der oberen Etage.
Das pflegeleichte Grundstück grenzt direkt an Felder und Wiesen – ein Paradies für Naturliebhaber.
Terrasse: Die geschützte Holzterrasse ist von der Küche zugänglich, geht einmal halb um das ganze Haus und bietet einen traumhaften Weitblick. Ein integrierter Geräteraum bietet praktischen Stauraum.
Carport: Der Doppel-Carport ist harmonisch in die Fassade integriert und bereits für eine Wallbox vorbereitet. Ein Abstellraum für Fahrräder bietet zudem einen direkten Nebeneingang in das Haus.
Dieses Haus von 2023 ist ein wahrer Glücksgriff für Käufer, die ein modernes, helles und energetisch optimiertes Zuhause mit einer durchdachten Zimmeraufteilung auf zwei Ebenen suchen.

Ausstattung:
- Energieeffizienz A+ für minimale Nebenkosten
- Fußbodenheizung
- einheitliche hochwertige Materialien
- ebenerdiges Wohnen
- Dreifachverglaste Fenster
- Galerie
- Einbauküche mit NEFF-Geräten
- Panorama Fenster
- Kaminanschluss
- Holzterrasse
- Carport mit Wallbox
- Geräteraum/Werkstatt
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- BRW 65€ / m²
- Bauunternehmen Meyerholz aus Friedeburg

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Randlage von Aurich. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung.
Felder und Waldgebiete direkt vor der Haustür.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich in den benachbarten Ortsteilen.
Anbindung: Aurich 10 min, Esens 10 min, Jever 25 min, 20 min bis zur Nordsee
Über die nahegelegene B210 besteht eine optimale Anbindung an die gesamte Region und die Nordseeküste.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 27,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal