Maison à vendre, Thomastraße 20, Hambrücken, Baden-Württemberg 76707, Allemagne

FERTIG ZUM EINZIEHEN - Neubau-Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit großem Grundstück.

Diese charmante Neubau-Doppelhaushälfte ist fertiggestellt und bereit für ihre ersten Bewohner.
Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück in direkter Feldrandlage.
Schon beim Betreten zeigt sich: Hier ist ein Zuhause entstanden, in dem man sich sofort wohlfühlen kann. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Ein besonderes Highlight ist das für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügige Grundstück.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Freien – und die angrenzende Grünlage sorgt für ein herrlich offenes und naturnahes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich*das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne.
Zusätzlichen Raum eröffnet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio eignet sich wunderbar als weiterer Wohnbereich, Homeoffice, Rückzugsort oder großzügiges Jugendzimmer und macht das Haus besonders flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet:
Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage gehören zum modernen Gesamtkonzept.
Das Beste:
Keine Baustelle, keine Wartezeit, keine Unsicherheit. Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort besichtigt und erlebt werden.
Ein Neubau-Erstbezug für alle, die ein modernes Zuhause suchen, aber auf Garten, Großzügigkeit und eine besondere Lage am Feldrand nicht verzichten möchten.
** Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. **

Ausstattung:
Im Preis inkludierte Leistungen (auszugsweise):
- Photovoltaikanlage nach neusten Vorgaben zur Eigennutzung und Überschusseinspeisung gemäß neustem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- 3-fach-Isolierverglasung (Fenster außen Anthrazit, innen Weiß)
- hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie großem Fenster mit satiniertem Glas und großformatigen Fliesen
- Designvinylböden
- Tageslicht-Gäste-WC mit satiniertem Glas und großformatigen Fliesen
- Raufaser gestrichen
- bodentiefe Fenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- massive Bauweise
- 2 Stellplätze
- große Terrasse
- großes Grundstück in allerbester Feldrandlage
- exzellente Grundrisse

Lage:
Hambrücken liegt mit seinen gut 5.500 Einwohnern inmitten des ausgedehnten Hardtwaldes ruhig und doch sehr zentral. Das Mittelzentrum Bruchsal, die Technologie-Region Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region sind über die nahe Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 35 und B 36 schnell erreichbar.
Hambrücken verfügt über zwei Kindergärten direkt im Ort sowie eine gemeinsame Gemeinschaftsschule mit der Nachbarkommune Forst. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer.
Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung. Der Walderholungspark Hambrücken ist insbesondere an Wochenenden Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche.
Sie erreichen mich unter 0157-75407814.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 25,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+