Maison unifamiliale à vendre, AV BIZNAGA 58,, El Marqués, Querétaro 76269, Mexique

1. Descripción comercial
Descubre un desarrollo residencial de primer nivel ubicado en Zibatá, El Marqués, Querétaro, una de las zonas con mayor crecimiento, plusvalía y calidad de vida del estado. Este exclusivo conjunto ofrece casas de arquitectura contemporánea, disenadas para brindar funcionalidad, confort y una excelente distribución de espacios para las familias modernas.

Cada residencia ha sido concebida para aprovechar al máximo la iluminación natural y la amplitud de sus áreas sociales, integrando sala, comedor y cocina en un ambiente ideal para la convivencia diaria. En la planta alta, las recámaras ofrecen privacidad y comodidad, convirtiéndose en espacios perfectos para el descanso.

Además de la calidad de las viviendas, el desarrollo destaca por sus amenidades, seguridad y ubicación privilegiada, con acceso inmediato a importantes vialidades, parques industriales, universidades, hospitales y centros comerciales, lo que garantiza una excelente calidad de vida y un alto potencial de plusvalía.

Es una excelente oportunidad tanto para quienes desean establecer su patrimonio como para inversionistas que buscan adquirir una propiedad nueva en uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del país.


2. Características
- Tipo: Casa nueva
- Ubicación: Av. Biznaga 58, Fraccionamiento Zibatá, El Marqués, Querétaro
- Precio desde: $4,850,000 MXN
- Mantenimiento: $1,400 mensuales
- Terreno: Desde 120.82 m²
- Construcción: 182.40 m²
- Recámaras: 3
- Banos: 2 completos
- Medio bano: 1
- Estacionamiento: 2 autos
- Estado de conservación: Nuevo
- Ano de construcción: 2026
- Cocina integral
- Sala y comedor con excelente iluminación
- Jardín privado
- Área de lavado
- Cuarto de servicio
- Cisterna
- Tinaco
- Tanque de gas estacionario

Amenidades del desarrollo:

- Alberca
- Salón de usos múltiples / salón de fiestas
- Áreas verdes
- Alumbrado y urbanización de primer nivel


3. Perfil del comprador ideal
- Familias jóvenes que buscan su primera vivienda de alto nivel.
- Ejecutivos que trabajan en los corredores industriales de Querétaro.
- Matrimonios que desean vivir en una comunidad moderna y segura.
- Inversionistas interesados en propiedades con alta plusvalía y excelente demanda de renta.
- Personas que buscan una casa nueva con amenidades y mantenimiento profesional.


4. Enfoque de venta
La estrategia debe centrarse en vender un estilo de vida, más que únicamente una casa. Destacar la combinación entre diseno contemporáneo, amenidades, seguridad y la ubicación privilegiada dentro de Zibatá, uno de los desarrollos mejor posicionados de Querétaro.

También es importante reforzar el crecimiento inmobiliario de la zona y el potencial de valorización patrimonial que representa adquirir una vivienda nueva en este desarrollo.


5. Argumentos comerciales
- Ubicación dentro de uno de los desarrollos con mayor plusvalía de Querétaro.
- Casas completamente nuevas con garantía y materiales de construcción actuales.
- Desarrollo con diferentes modelos para adaptarse a distintos perfiles de compradores.
- Excelente distribución interior con espacios amplios y funcionales.
- Amenidades que incrementan la calidad de vida y el valor del inmueble.
- Cercanía a parques industriales, universidades, hospitales y centros comerciales.
- Acceso inmediato al Anillo Vial Fray Junípero Serra, Autopista México–Querétaro y Libramiento Norponiente.
- Ideal tanto para vivir como para inversión patrimonial.
- Mercado inmobiliario con alta demanda y crecimiento sostenido.
- Excelente relación entre ubicación, metraje, calidad de construcción y precio.


6. Consideraciones importantes
- Precio desde $4,850,000 MXN; puede variar según el modelo, ubicación y disponibilidad.
- Existen distintos modelos de vivienda dentro del desarrollo.
- Cuota de mantenimiento mensual de $1,400.
- La disponibilidad está sujeta al inventario vigente.
- Se aceptan todos los créditos hipotecarios, así como recursos propios.
- Algunas imágenes o acabados pueden corresponder a casa muestra.
- Es recomendable validar equipamiento y acabados específicos del modelo disponible al momento de la venta.


7. Sugerencias de cierre
Invitar al cliente a conocer la casa muestra para apreciar la calidad de los acabados y la distribución.
Presentar las diferentes opciones de modelos disponibles para encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.
Resaltar que Zibatá mantiene una de las plusvalías más altas del estado de Querétaro, convirtiendo la compra en una inversión patrimonial sólida.
Mostrar simulaciones de crédito para facilitar la toma de decisión.
Enfatizar que al tratarse de un desarrollo nuevo, la disponibilidad de modelos y ubicaciones puede cambiar conforme avanza la comercialización.
Cerrar la conversación destacando que el comprador no solo adquiere una vivienda nueva, sino un patrimonio dentro de una de las comunidades residenciales con mayor proyección y demanda de Querétaro. (ref:605338)