Maison à vendre, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26382, Allemagne

Investoren und Projektentwickler aufgepasst

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Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage
Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.
Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.
Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten.
Das Gebäude liegt in einem aufstrebenden Wohnviertel, das sich bereits im Wandel befindet: In der direkten Nachbarschaft wurden zahlreiche Immobilien modernisiert, was die Lage zunehmend attraktiver macht und langfristig steigende Miet- und Wertentwicklungen erwarten lässt.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
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Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Wilhelmshaven – einer lebendigen Hafenstadt an der Nordseeküste mit wachsender wirtschaftlicher und touristischer Bedeutung. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee und zum Jadebusen sowie die beliebte Südstrandpromenade unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt.
Wilhelmshaven profitiert als bedeutender Marinestandort und durch den JadeWeserPort, Deutschlands einzigen Tiefwasserhafen, von einer stabilen wirtschaftlichen Grundlage. Dies sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Arbeitnehmer attraktiv.
Auch touristisch entwickelt sich die Stadt positiv: Attraktionen wie das Deutsche Marinemuseum und das Wattenmeer Besucherzentrum ziehen zahlreiche Besucher an und tragen zur Belebung der Region bei.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und positiver Entwicklungsperspektive – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147,3 kWh(m²a) (E)
Baujahr lt. Ausweis: 1904
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 - 2006
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 147,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E