Maison unifamiliale à vendre, Sande, Niedersachsen 26452, Allemagne

Besonders wohnen. Besonders leben.

**Ein Zuhause, das mehr kann – stilvoll wohnen mit Weitblick in Sande**
Willkommen in einem Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Lage auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Zuhause aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 197,74 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum für Familie, Beruf und persönliche Lebensentwürfe.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Atmosphäre. Die moderne Treppe mit Edelstahl- und Glaselementen, hochwertige Fliesen und durchdachte Details vermitteln sofort den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Ein Zimmer im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche bieten zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Lebensbereich mit bodentiefen Fenstern. Viel Tageslicht, der freie Blick in den Garten und der moderne Kaminofen schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche mit großzügigem Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Durch Schiebetüren lassen sich beide Bereiche ganz nach Bedarf offen gestalten oder voneinander trennen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein hochwertig gestaltetes Badezimmer. Das Schlafzimmer punktet mit einem herrlichen Blick ins Grüne und einem eigenen Ankleidezimmer. Die freistehende Badewanne und die großzügige bodengleiche Dusche machen das Bad zu einem privaten Rückzugsort.
Ein echtes Highlight ist die beheizte, extra breite Garage mit elektrischem Tor. Darüber befindet sich eine zusätzliche, ausgebaute Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Hobby, Fitness, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Das ca. 805 m² große Grundstück in attraktiver Randlage rundet das Angebot ab. Freier Blick ins Grüne, Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Nachbarschaft schaffen hier eine Wohnqualität, die man nicht jeden Tag findet.
**Ein Haus mit Charakter, Raum und besonderen Extras – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.**
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an !

Ausstattung:
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Lage:
**Sande – naturnah wohnen und gut angebunden**
Sande verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Gemeinde im Landkreis Friesland liegt unmittelbar vor den Toren Wilhelmshavens und bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders schönen Randlage mit freiem Blick ins Grüne. Das gepflegte Wohnumfeld, die Ruhe und die großzügigen Grundstücksverhältnisse schaffen viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie gastronomische Angebote schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch die Nordseeküste und die friesische Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Wilhelmshaven ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Gastronomie und kulturelle Angebote.
**Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig kurze Wege zu Stadt und Infrastruktur schätzen.**

Sonstige Informationen:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 49,5 kWh(m²a)(A)
Baujahr lt. Ausweis: 2015
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Verbrauchskennwert: 49,50 kWh/(m²*a) | Primäres Heizsystem: Gas | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://century21.de/elpel-kollegen/impressum