Maison de ville à vendre, Moers, Nordrhein-Westfalen 47441, Allemagne

Zwei Welten, ein Zuhause: Modernes Wohnen in bester Lage.

Es gibt Orte, die sofort „Zuhause“ flüstern. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers erwartet Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus. Ursprünglich 1962 erbaut und 2023 umfassend kernsaniert, vereint es modernen Komfort mit großzügigem Platzangebot auf einem geschichtsträchtigen Grund.
Mit ca. 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie flexible Nutzungskonzepte: Ob als weitläufiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Investment zur Vermietung.
Die Wohneinheiten im Detail:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Das Herzstück ist das helle, 23 m² große Wohnzimmer. Ein Elternschlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer bieten viel Raum. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und den Blick in die grüne Oase freigibt. Eine Küche mit Essbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab.
Obergeschoss (ca. 75 m²): Diese autarke Einheit verteilt sich auf drei Zimmer. Neben dem 20 m² Wohnzimmer besticht die Küche durch einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (Dusche & Wanne) garantieren höchsten Rückzugskomfort.
Potenzial & Außenanlage:
Das ca. 683 m² große Grundstück ist ein Paradies für Hobbygärtner und Grillliebhaber. Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das mit ca. 63 m² Nutzfläche weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Dort stehen bereits alle Leitungen zur Vorbereitung des Ausbaus zu Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein angrenzendes Carport zur Verfügung.
Erleben Sie moderne Wohnkultur in Bestlage – ein Einzugsbereites Juwel, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung:
* Begehrte Wohnlage in Moers-Vinn
* Baujahr: 1962 / vollständig saniert in 2023
* Auszug Sanierungsmaßnahmen:
- Spezialestrich mit Metallspänen
- Neue elektrische Anlage inkl. neuer Schaltschränke
- Neue Frisch- und Abwasserleitungen,
- Wasseruhren & Wärmemengenzähler je Wohneinheit
- Niedrigtemperaturheizung Weishaupt
- Neue Heizkörper + Leitungen, Fenster, Terrassentüren, Bodenbeläge, Innentüren
- hochwertige Bäder inkl. neuer Sanitärinstallationen, Fliesen, Durchlauferhitzer
- Kücheninstallationen erneuert
- Elektr. Garagenrolltore
- Fensterbänke aus Granit
- 2023 Glasfaseranschluss
* Grundstücksfläche: ca. 683 m²
* Ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 100 m²
-> Zugang zum Garten und einem lichtdurchfluteten Wintergarten
- Obergeschoss : ca. 75 m²
-> Balkon mit Ausblick ins Grüne
* Flexibel nutzbar - Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder Renditeobjekt
* Doppelgarage + Carport
* Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 63 m² (Leitungen zur Vorbereitung bereits vorhanden)
* Beide Einheiten vermietet – attraktive Kaltmiete von ca. 1680,00 € mtl. gesamt.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am beliebten Stadtrand von Moers. Die Lage in Moers-Vinn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während die nahegelegene Natur zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und den Niederrhein.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.
Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 141,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E