Maison de ville à vendre, Kevelaer, Nordrhein-Westfalen 47623, Allemagne

Stilvolles Architektenhaus mit moderner Eleganz.

Architektur erleben, Ruhe finden und Ankommen – Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre
Architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus in Kevelaer – 60er-Jahre-Charme trifft modernen Wohnkomfort. Dieses Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter der 60er-Jahre mit einer kompletten, hochwertigen Sanierung im Jahr 2018, inklusive modernem Dachausbau – alles umgesetzt auf Basis einer offiziellen Baugenehmigung. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept, das klare Architektur, modernen Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt verbindet.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 192 m², davon ca. 161 m² reine Wohnfläche.
- Erdgeschoss (ca. 77 m²): Offenes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche (ca. 38 m²), lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und Gäste-WC. Galerie und Wendeltreppe als architektonische Highlights.
- Obergeschoss (ca. 52 m²): Zwei helle Kinderzimmer, modernes Bad und Hauswirtschaftsraum.
- Dachgeschoss (ca. 32 m²): Privates Eltern-Refugium mit Schlafzimmer, Ankleide und vorbereitetem Badezimmer im Rohbau zur individuellen Fertigstellung.
Funktionale Nutzflächen wie ein Teilkeller für Technik- und Vorratsräume runden das Angebot ab.
Das Haus ist energetisch modern mit einer Gas-Brennwerttherme (2019) ausgestattet. Die Fassade kombiniert klassischen Putz mit moderner Holzverkleidung. Der liebevoll angelegte Garten dient als private Wohlfühloase – ideal für Familienleben und Entspannung im Freien.
Ein Haus, das durch klar strukturierte Räume, hohe Aufenthaltsqualität, komplette Sanierung und lückenlose Dokumentation überzeugt.

Ausstattung:
* Komplett saniert im Jahr 2018 – inklusive hochwertigem Spitzbodenausbau als privates Eltern-Refugium mit Ankleide + vorbereitetem Bad im Rohbau
* Großzügige Wohnküche inkl. Elektrogeräte
* Helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
* Große Fensterflächen, Wendeltreppe und offener Luftraum
* Zwei helle Kinderzimmer im Obergeschoss
* Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
* Teilkeller für Technik und Stauraum
* Gesamtfläche ca. 192 m² (Wohn- und Nutzfläche), Wohnfläche ca. 161,14 m²
* Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2019)
* Stilvolle Fassade mit Putz- und Holzverkleidung
* Liebevoll gestalteter Garten als private Wohlfühloase
* Vollständige Bauakte vorhanden

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Kevelaer, die besonders familienfreundlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt liegt nur eine kurze Strecke entfernt. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen die Lage sowohl für Familien als auch Pendler besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 97,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C