Maison unifamiliale à vendre, Hünstetten, Hessen 65510, Allemagne

Bezugsfrei | Rückzugsort für die ganze Familie | Uneinsehbarer Garten | Doppelgarage

Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, findet in diesem gepflegten Fertigbau-Bungalow in ruhiger Lage von Hünstetten genau das: eine uneinsehbare Grundstückslage, einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Toben und Entdecken – und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal als eigener Rückzugsort für die Kinder eignet.
Das Erdgeschoss bietet helle, großzügig geschnittene Räume, eine moderne Designerküche und einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die beiden weitläufigen Terrassenflächen und der große Garten laden zum Spielen, Toben und geselligen Beisammensein mit der ganzen Familie ein – uneingesehen von außen, sodass die Kinder unbesorgt draußen unterwegs sein können.
Ein besonderes Plus für Familien: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Küche und eigenem Bad, kann sowohl über einen eigenen Zugang als auch vom Haupthaus begangen werden. Sie kann so z.B. als eigenes Kinderreich – einen Rückzugsort für die Kids, mitten im gemeinsamen Zuhause die Wohnqualität steigern. Wer die räumliche Trennung lieber beibehalten möchte, profitiert von der Flexibilität des Grundrisses: Der Bereich eignet sich ebenso gut als Gästewohnung, Homeoffice oder als separat nutzbare Wohnung.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert – unter anderem wurden Dach, Fassade, Gasheizung und Bäder erneuert. Etwas Potenzial gibt es noch bei der Energieeffizienz (Klasse F, teils ältere Fenster): Mit einer energetischen Auffrischung, etwa neuen Fenstern oder zusätzlicher Dämmung, wird aus diesem soliden Bungalow das persönliche Traumhaus für Ihre Familie.
Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die naturnahe, ruhige Wohnlage verbindet ein sicheres Umfeld für Kinder mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung:
+ moderne Desingerküche im Erdgeschoss
+ Küche im Untergeschoss
+ großzügige Terrassenflächen
+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
+ Kamin aus 2000
+ Fassade aus 2010
+ Fenster 2-fach verglast, teilweise aus 2000
+ Bäder aus 2010 und 2015
+ Dach in 1990 erneuert
+ Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
+ Gasheizung aus 2010

Lage:
Wallrabenstein als Ortsteil von Hünstetten überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hohen Lebensqualität im Grünen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Auf rund 160qm Wohnfläche und verteilt auf 6Zimmer bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der ebenerdiger Zugang sorgt für hohen Komfort und macht die Nutzung besonders alltagstauglich
Genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der für eine angenehme und erholsame Wohnatmosphäre sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 178,45 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F