Maison unifamiliale à vendre, Hoya, Niedersachsen 27318, Allemagne

** Ebenerdig - Bequem - Zentral in Hoya **

Sie wünschen sich ein gepflegtes Zuhause auf einer Ebene, in ruhiger Sackgassenlage, mit einem liebevoll angelegten Garten und durchdachter Haustechnik? Dann könnte dieser charmante Bungalow genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben.
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen! Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 206 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Alle drei Bereiche gehen nahtlos und ohne trennende Wände ineinander über und schaffen so ein besonders großzügiges und kommunikatives Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in dieses offene Wohnkonzept ein. Für wohlige Wärme sorgt ein wasserführender Kamin, der effizient die Heizungsanlage unterstützt. In Kombination mit Fußbodenheizung und sparsamer Gas-Brennwertheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen wunderbaren Übergang zwischen Wohnraum und Natur – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad en Suite, das unter anderem mit einer komfortablen Regendusche ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der vollständig eingezäunte und schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung, während zwei Gartenhäuser ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitequipment bieten.
Eine Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an.
Weitere Details unter: tigges.century21.de.

Ausstattung:
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 206 m² aufgeteilt in:
*Erdgeschoss*
Flur/ Eingang 11,08 m²
G- WC 1,74 m²
Wohnzimmer 23,85 m²
Küche 15,64 m²
Wintergarten 28,90 m²
Schlafzimmer 11,98 m²
Bad en Suite 5,53
*Dachgeschoss*
Zimmer 38,77 m²
Ankleide 19,16 m²
Badezimmer 10,73 m²
Abstellraum 9,65 m²
Garage 23,32 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
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++ Bungalow in Sackgassenlage
++ wunderschöner eingewachsener Garten
++ Obstbäume
++ Wintergarten
++ Garage (Hörmann Tor) und Carportstellplatz
++ 2 Gartenhäuser
++ moderne Küche aus 2016
++ Bad en Suite mit Tempeldusche
++ Rollläden
++ ausgebautes Dachgeschoss
++ sparsame Gas- Brennwert Heizung
++ wasserführender Kamin mit entsprechender Heizanlage
++ Fußbodenheizung
++ Brunnen
++ eingezäunter Garten
++ Mähroboter vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen
++ Sat- TV vorhanden
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Lage:
Der Eichenkamp in Hoya verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut aufgestellten Kleinstadt. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch den geringen Durchgangsverkehr bietet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von den kurzen Wegen innerhalb Hoyas. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bietet Hoya mit seiner Lage an der Weser und der grünen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flusses oder durch die reizvolle Landschaft der Mittelweserregion sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Auch verkehrstechnisch ist Hoya gut angebunden. Die umliegenden Orte sowie die Städte Verden, Nienburg und Bremen sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein Wohnstandort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 114,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal