Appartement à vendre, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Allemagne

Wohnen auf Neubau-Niveau – Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des bekannten Gocher Terrassenhauses und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem Zustand, der nahezu Neubauqualität erreicht. Hier treffen großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohnkonzept aufeinander.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit hellen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohbau zurückgebaut und anschließend umfassend modernisiert.
Die kompletten Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, hochwertige Vinylböden in moderner Fischgrätoptik verlegt sowie neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Das stilvolle Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und überzeugt durch modernes Design und hochwertige Materialien.
Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Partyraum. Diese besondere Ausstattung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit. Ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit den Vorzügen einer etablierten Wohnanlage verbindet.

Ausstattung:
VOLLSTÄNDIG KERNSANIERT AUF NEUBAU-NIVEAU
- Ca. 125 m² Wohnfläche
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus
- Sofort bezugsfrei
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Sämtliche Wasserleitungen erneuert
- Sämtliche Heizungsleitungen erneuert
- Neue Heizkörper in allen Räumen
- Hochwertiger Vinylboden in moderner Fischgrätoptik
- Neues, modernes Badezimmer
- Neue Nivelliermasse in der gesamten Wohnung
- Neue 3-fach-verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Große Sonnenterrasse
- Neue Terrassenfläche
- Eigener Kellerraum
- Wellnessbereich für Bewohner
- Schwimmbad im Haus
- Sauna im Haus
- Partyraum für private Feiern
- Gemeinschaftlicher Autowaschplatz für Bewohner der Wohnanlage
- Ruhige Wohnatmosphäre
- Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs
- Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitwert

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Goch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften befindet sich in komfortabler Entfernung.
Die gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Nachfrage.

Sonstige Angaben:
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E