Appartement à vendre, Berlin, Berlin 12487, Allemagne

Potenzial im Grünen: Bezugsfertig wohnen 3-Zimmer-Juwel in Johannisthal selbst gestalten

Diese ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Bequem und altersgerecht im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint das Objekt eine grundsolide Bausubstanz mit einem herrlichen Ausblick. Die Wohnung ist vollständig renovierungs- und modernisierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer, die sich ihr ganz persönliches Wohnjuwel von Grund auf neu erschaffen möchten.
Die rund 69 m² verteilen sich auf 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die derzeit kompakte Küche bietet hervorragendes Potenzial für moderne Raumkonzepte: Sie lässt sich bei Bedarf zum angrenzenden Wohnzimmer hin öffnen, sodass ein großzügiger, lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich entsteht. Das innenliegende Badezimmer lässt sich im Zuge der Sanierung vollkommen nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, von dem aus Sie einen grünen Blick direkt auf eine ruhige und ansprechende Einfamilienhaussiedlung genießen. Das Gebäude selbst überzeugt durch den hervorragenden Pflegezustand der gesamten Anlage und eine angenehme Hausgemeinschaft. Im geschützten Innenhof lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz zum Verweilen im Grünen ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum.

Ausstattung:
- Balkon
- Keller
- 1. OG
- Elektrik aus den 90er Jahren
- Renovierungs-Modernisierungsbedürftig
- WEG in 2005 umfassend saniert
-sehr gepflegter Gebäude Zustand

Lage:
Der beliebte Ortsteil Johannisthal im Bezirk Treptow-Köpenick vereint auf ideale Weise entspanntes, grünes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Wohnumfeld besticht durch seine angenehme, ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung optimal angebunden. Über die unweit gelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum, den Flughafen BER sowie das Umland in kurzer Fahrzeit. Zudem sorgen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel für eine flexible und zügige Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B