Casa en Venta, Zirndorf, Bayern 90513, Alemania

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 586 m² im Erdgeschoss.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 48,5 und 60 m² und sind teilweise bereits langfristig vermietet.
Die bestehende Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben der Fortführung als Gewerbeeinheit besteht nach entsprechender Klärung mit der zuständigen Baubehörde grundsätzlich auch die Möglichkeit, über einen Ausbau bzw. einen Neubau auf dem Grundstück nachzudenken. Die konkrete bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit wäre im Rahmen einer entsprechenden Prüfung noch zu klären.
Das ca. 690 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Perspektiven. Auch der Dachboden des Mehrfamilienhauses bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Wohnungen und Bädern, der Fassade sowie den Fenstern. Eine Hausverwaltung ist vorhanden.
Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bestandsstruktur mit verschiedenen Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung.

Ausstattung:
Wohnung EG links 52 m²
Bodenbeläge Laminat, PVC, Parkett, Fliesen
Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer
Wohnung EG rechts 49 m²
Bodenbeläge Laminat, PVC, Fliesen
Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer
2012 Wohnung- und Badsanierung
Wohnung 1. OG links 60 m²
Bodenbeläge PVC, Parkett, Fliesen
Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer
Wohnung 1. OG rechts 49 m²
Bodenbeläge Kork, PVC, Parkett, Fliesen
Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer
2013 Wohnung- und Badsanierung
Wohnung 2. OG links 57,5 m²
Bodenbeläge Vinyl, Klick-Parkett, Fliesen
Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer
2015-2017 Wohnung- und Badsanierung
Wohnung 2. OG rechts 48,5 m²
Bodenbeläge Laminat, Vinyl, Fliesen
Heizung Gastherme, Kombi-Umlaufwasserheizer
2014-2015 Wohnung- und Badsanierung
Rückgebäude 586 m²
Bodenbeläge Fliesen, Industrieteppich, Laminat
Heizung Öl-Heizkessel, Kachelofen

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Zirndorf und liegt zugleich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Der Bahnhof Zirndorf ist nur rund 320 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Damit bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Fürth und Nürnberg.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zum Zirndorfer Zentrum macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstige Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Verbrauchskennwert: 106,70 kWh/(m²*a) | Wärmeverteilung: Etagenheizung | Primäres Heizsystem: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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