Apartamento en Venta, Leipzig, Andalucia 04157, Alemania

KOMPAKTES DESIGN TRIFFT VOLLAUSSTATTUNG:Ihre bezugsfreie 2-Zi Whg inkl. TG Stellplatz und Fahrstuhl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Erfolgsprojekt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem absolut frischen und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von gut 45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort perfekt mit einer Prise Individualität verbindet. Ob für anspruchsvolle Singles oder Paare – hier finden Sie die idealen Bedingungen für ein stilvolles Leben in Leipzig.
Der Komfort beginnt bereits bei der Ankunft: Ein praktischer Aufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss direkt vor Ihre Wohnungstür, während Ihr Fahrzeug sicher auf dem innovativen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage geparkt ist. Die Lage besticht durch eine geniale Infrastruktur; die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt lediglich 50 Meter entfernt, sodass Sie auch ohne Auto maximale Mobilität genießen.
Besonders attraktiv ist dieses Angebot für Kapitalanleger: Die frische Modernisierung in Kombination mit dem aktuellen Leipziger Mietspiegel eröffnet Ihnen hervorragende Renditemöglichkeiten in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands.
Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf Erholung verzichten. Inmitten der herrlichen Natur des Leipziger Auengebiets gelegen, befinden sich die Nahle und der Auensee in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie Ruhe und erstklassige Freizeitwerte direkt vor der Haustür. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein erstklassiges Objekt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Ausstattung:
- 45 m² frisch renovierte Wohnfläche
- 2 optimal geschnittene Zimmer
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- frisch renoviertes Bad
- neue Bodenbelege (hochwertiges Laminat)
- Duplex-Garage
- Dachboden als "Kellerersatz"

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist bekannt für ihre Altbauvillen und bietet eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch für Naturbegeisterte gibt es viel zu erkunden, ob im Arthur-Bretschneider-Park, im Leipziger Auwald am Auensee oder an der Nahle, ein 2,7 Km langer Nebenarm der Weißen Elster, alles ist - auch mit dem Fahrrad - entspannt zu erreichen. Gohlis überzeugt durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnflair – ein Standort, der für Mieter wie Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 81,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C