Casa Unifamiliar en Venta, Gifhorn, Niedersachsen 38518, Alemania

Zentral wohnen. Im Grünen leben. – Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Gifhorn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Das ca. 999 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, altem Baumbestand sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage: Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Immobilie im Herzen von Gifhorn.
Die attraktive Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Kombination aus zentraler Lage und einem großen, idyllischen Grundstück ist in Gifhorn nur selten zu finden.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem markanten, gemauerten Kamin ins Auge.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege zum Essbereich.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die gut durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Balkon eröffnet einen schönen Blick über den eigenen Garten.
Ein besonderes Highlight ist das große, eingewachsene Grundstück mit Obstbäumen, Sträuchern und gepflegten Rasenflächen.
Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde ideale Voraussetzungen.
Das Haus verfügt über einen unbeheizten Keller, der reichlich Nutz- und Lagerfläche bietet.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive einem Teil der vorhandenen Möblierung verkauft.
Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, als auch für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ausstattung:
* Treppenlift
* 2008 Flachdach erneuert und gedämmt
* 2008 Gas Brennwerttherme erneuert
*Gartenwasser Brunnen
* Satelitenschüssel
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Gemauerter Kamin
* Überdachte Terrasse
* Balkon im Obergeschoss
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Unbeheizter Keller mit viel Nutzfläche
* Carport
* Gartenhaus
* Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten
* Verkauf inklusive einer Teilmöblierung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gifhorn.
Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Geschäften ist schnell zu erreichen.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünanlagen, die Aller sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz ideale Voraussetzungen. Der beliebte Tankumsee liegt nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Baden, Wassersport und Entspannen ein.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die B4 und B188.
Die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Celle sind bequem erreichbar.
Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Gifhorn mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 168,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F