Piso en venta, Frechen, Andalucia 50226, Alemania

Top geschnittene 3 Zimmer-Hochparterrewohnung - ein „Juwel“ zentral gelegen in Frechen

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, Gäste-WC sowie die Küche sind sehr geräumig; hier können Sie Ihre Einrichtungsgedanken freien Lauf lassen.
Bei Eintritt in Ihrer Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der praktischerweise mit einem Abstellraum ausgestattet wurde.
Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen auf ca. 34 m² viele Stellmöglichkeiten und den Zugang auf Ihren überdachten Sonnenbalkon, wo Sie einen schönen Feierabend genießen können.
Der wohnliche Küchenbereich wurde gefliest und bietet durchaus Platz für eine kleine Essecke.
Das Schlafzimmer hat mit einer angenehmen Größe von ca. 18 m² viel Platz für Ihre Möbel. Ein weiteres Zimmer von ca. 11 m² könnte als Gäste-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Das helle, neutral geflieste Badezimmer besitzt Tageslichtfenster und wurde mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Gäste–WC ist innenliegend und rundet diese schöne Eigentumswohnung ab.
Im Wohnzimmer ist ein gräulicher Laminat verlegt. In den anderen beiden Wohnräumen wurde der ältere Laminatboden entfernt, so dass Sie hier direkt einen neuen Boden nach Ihrem Geschmack verlegen können. Bad, Gäste-WC, Diele und Küche sind gefliest. Die Wohnung wurde nicht renoviert, damit Sie nach Ihren Vorstellungen die Räumlichkeiten frei gestalten können.
Für angenehme Wärme in Ihrer neuen Wohnung sorgt eine Gaszentralheizung. Zur gepflegten Wohnung gehören noch ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum. Das Warmwasser wird über einen Durchlaufwasserheizer erzeugt. Selbstverständlich gehört auch ein PKW – Stellplatz zu dieser schönen Wohnung. Der Kaufpreis ist inklusive PKW-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt dieses Jahr 436 €. Ab 01.01.2027 wurde in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft das Hausgeld auf 529 € angehoben, um auch in Zukunft mögliche Kostensteigerungen und Maßnahmen besser abzufangen.

Ausstattung:
Die Eigentumswohnung im Überblick:
-tca. 94,5 m² Wohnfläche
-t116,366 / 1000stel Miteigentumsanteile
-t3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC,
Sonnenbalkon
-tGas – Zentralheizung
-tDoppelisolierglas Kunststofffenster
-tLaminatboden im WZ, Fliesen in Küche, Diele, Bad
und Gäste-WC
-tKabelanschluss
-tHausgeld bis 31.12.26 – 436 € / ab 01.01.27 – 529 €
monatlich
-tBaujahr 1991
-tGrundstück Gesamt 1089 m²
-t10 Parteien Haus
-tPKW - Stellplatz

Lage:
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, sehr zentral und fußläufig zur Stadtmitte mit der Frechener Fußgängerzone. Dort finden Sie Geschäfte, Boutiquen und Restaurants. Ob Kunst, Kultur, Sport oder Freizeit, sämtliche ärztliche Versorgungen, das Krankenhaus oder das tägliche Einkaufen – in Frechen finden Sie vielseitige Möglichkeiten in wenigen Fahrminuten.
Ebenso finden Sie alle Schulformen wir Grund-, Haupt-, Real-, Berufskolleg-, Volkshochschule sowie Gymnasien und Kindergärten – vor.
Frechen liegt ca. 10 km westlich vor den Toren Kölns im Rhein – Erft – Kreis und besticht mit hervorragenden Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, die A1 in Richtung Koblenz oder Leverkusen, die A4 in Richtung Aachen oder Kölner Süden bzw. ins Rechtsrheinische und über die B 264 in die Kölner Innenstadt oder in Richtung Eifel. Frechen hat auch auch eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel nach Köln und Umgebung.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer bei dieser Immobilie jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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