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Exklusive Gewerbeeinheit am Wasser – Erstbezug nach Sanierung mit 2 Ebenen - Top-Lage Friedrichshain

Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Durch die clevere Aufteilung auf zwei Ebenen sowie zwei separate Eingänge eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Studio- und Kreativkonzepten über Gastronomie bis hin zu Showroom oder Boutique.
Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumproportionen, eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie eine klare, moderne Gestaltung schaffen ein repräsentatives und zugleich funktionales Ambiente.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumstruktur mit flexiblem Nutzungskonzept. Im hinteren Bereich befindet sich ein ruhiger Rückzugsraum mit direktem Zugang zu einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einem separaten WC mit Tageslicht.
Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss wird aktuell als Tonstudio genutzt und eignet sich ideal für kreative, akustisch sensible oder ergänzende Nutzungen.
Die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Ordnungsamt eine Außenfläche vor der Einheit zu nutzen, eröffnet zusätzliche Perspektiven – insbesondere für gastronomische Konzepte.
Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sowohl funktionale als auch repräsentative Ansprüche erfüllt. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine klare, zeitgemäße Gestaltung gelegt. Die gespachtelten Wände sowie der hochwertige PVC-Boden schaffen ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Ambiente, während integrierte Deckenspots für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung der Räume sorgen.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das durch die offene Struktur zusätzlich unterstrichen wird. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine flexible Nutzung und klare Trennung unterschiedlicher Bereiche ermöglicht wird.
Im hinteren Bereich befindet sich ein modern ausgestatteter Sanitärbereich mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem separaten WC mit Tageslicht, was insbesondere im gewerblichen Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Ein Küchenanschluss im vorderen Bereich ermöglicht eine individuelle Gestaltung, beispielsweise für gastronomische oder kreative Nutzungskonzepte.
Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss, die aktuell als Tonstudio genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für kreative oder ergänzende Arbeitsbereiche. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem hochwertigen, sofort nutzbaren Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Lagen Berlins im beliebten Stadtteil Friedrichshain – unmittelbar im Umfeld der Mediaspree.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus kreativer Szene, urbanem Leben und internationaler Strahlkraft aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Start-ups, Medienunternehmen, Gastronomiebetriebe, Hotels sowie kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die dem Standort eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität verleiht. Wahrzeichen wie der Molecule Man, die bekannte Warschauer Brücke sowie die Uber Arena befinden sich in direkter Umgebung und ziehen täglich zahlreiche Besucher an.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Erholungsflächen wie den Treptower Park sowie die Uferbereiche entlang der Spree, die eine ideale Balance zwischen Arbeiten und Freizeit schaffen.

Sonstige Angaben:
Dieses Verkaufsangebot erfolgt im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses (Secret Sale). Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Sämtliche bereitgestellten Informationen, Unterlagen und Inhalte dieses Exposés sind streng vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte, Veröffentlichung oder sonstige Verbreitung der Informationen – ganz oder teilweise – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet.
Mit dem Erhalt dieses Exposés verpflichtet sich der Empfänger, die Informationen ausschließlich zum Zwecke der eigenen Kaufprüfung zu verwenden und die Vertraulichkeit uneingeschränkt zu wahren.
Bei Verstößen gegen diese Vertraulichkeitsvereinbarung behält sich der Anbieter ausdrücklich rechtliche Schritte vor.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E