Tierras en venta, predio rustico denominado 'EL TECOLOTE' sin numero,, Colima, Colima 28090, México

Superficie: 40,020 m² (4.5 hectáreas)
Ubicación estratégica a solo 350 m de la carretera, con acceso directo por el canal de Penitas.

Características principales:
Concesión de agua vigente, ideal para proyectos agrícolas, acuícolas o habitacionales.
Terreno plano e irregular, con excelente conservación y libre de gravamen.
Infraestructura existente: canchas deportivas y galpón con estructura para rehabilitar como bodega.
Entorno natural privilegiado, a solo 5 metros del canal de Penitas.

Ventajas competitivas:
Plusvalía proyectada por cercanía a corredores de expansión urbana.
Versatilidad de uso: fraccionamiento habitacional, complejo deportivo, centro de servicios o proyecto agrícola.
Accesibilidad inmediata a vialidades principales y conectividad regional.

Documentación y forma de pago:
Escritura pública
Constancia de Folio Real
Boleta predial y agua (en proceso de actualización)

Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas/privadas (sujetos a políticas de cada institución).

Servicios de la zona:
El predio productivo “El Tecolote” en Colima cuenta con una ubicación estratégica rodeada de servicios clave: gasolineras, comercios, escuelas, hospitales y oficinas gubernamentales, lo que lo convierte en un terreno con gran potencial de desarrollo y plusvalía.
El entorno inmediato del predio El Tecolote ofrece una combinación de servicios urbanos, educativos, comerciales y de salud, lo que lo convierte en un terreno con alto potencial para proyectos habitacionales, deportivos o comerciales. La cercanía a vialidades principales y la disponibilidad de infraestructura básica refuerzan su atractivo para inversionistas.

Vialidades:
La ubicación del terreno garantiza conectividad inmediata con corredores estratégicos de la ciudad y la región:
Carretera principal: acceso a solo 350 metros, entrando por el canal de Penitas.
Boulevard Lic. Carlos de la Madrid Béjar: vialidad de alto flujo vehicular que conecta con zonas residenciales y comerciales.
Calle Nicolás Bravo: corredor comercial con tiendas, oficinas y transporte público constante.
Avenida 20 de Noviembre: arteria de alto tránsito que enlaza con el centro histórico y áreas gubernamentales.
Calle Reforma: eje comercial y de servicios, con acceso directo a comercios y restaurantes.
Calle Revolución: vía paralela que comunica con el norte de la ciudad y con Villa de Álvarez.
Calle Morelos: conecta directamente con el Jardín Libertad y el Palacio de Gobierno.
Ventaja competitiva
La cercanía a estas vialidades convierte al predio en un punto estratégico para proyectos habitacionales, comerciales o deportivos, con acceso rápido a servicios, transporte y zonas de expansión urbana.
La ubicación del terreno ofrece un equilibrio entre conectividad urbana y entorno natural, lo que lo convierte en un espacio con gran potencial de desarrollo.

Entorno natural
A solo 5 metros del canal de Penitas, fuente de agua y corredor ecológico.
Terreno totalmente plano e irregular, con condiciones óptimas para proyectos agrícolas, deportivos o habitacionales.
Paisaje abierto con vistas despejadas y acceso inmediato a áreas verdes.
Entorno urbano
Cercanía a la carretera principal (350 m), lo que asegura conectividad rápida con Colima y municipios vecinos.
Flujo constante de transporte público en vialidades cercanas como Nicolás Bravo y Av. 20 de Noviembre.
Acceso inmediato a comercios locales, gasolineras y servicios básicos.
Servicios cercanos
Hospital IMSS General de Zona No. 1 (~850 m).
Farmacias y consultorios sobre Av. 20 de Noviembre (~400 m).
Escuelas y universidades a menos de 500 m (Instituto Salesiano, Universidad de Colima).
Ventaja competitiva del entorno
El predio combina infraestructura básica, acceso a servicios y cercanía a corredores de expansión urbana, lo que lo convierte en una opción estratégica para inversionistas que buscan proyectos con plusvalía y funcionalidad.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 7923-2022, de fecha 07 de Diciembre del 2022. Myrna Munoz (ref:612918)