Land for Sale, Union 104,, Iztacalco, Ciudad De México 08310, Mexico

¡Gran oportunidad para desarrolladores en Iztacalco! Terreno con construcción y excelente ubicación

1. Descripción comercial
Esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan adquirir un terreno de gran tamano dentro de una de las zonas mejor conectadas de la Ciudad de México. Con 696 m² de terreno y 201 m² de construcción, ofrece el equilibrio entre un inmueble con posibilidad de aprovechamiento inmediato y un terreno con alto potencial para futuros desarrollos.

Su ubicación estratégica, cercana a importantes vialidades y rodeada de servicios, la convierte en una opción ideal para proyectos habitacionales, oficinas o desarrollos de uso mixto, conforme a la normativa vigente.


2. Características
- Precio de venta: $17,800,000 MXN
- Terreno: 696 m²
- Construcción: 201 m²
- Frente: 10 m
- Fondo: 69 m
- Casa de un nivel
- 3 recámaras con clóset
- Sala y comedor
- Cocina integral con desayunador
- 1 bano completo
- 1 medio bano
- Área de lavado
- Patio
- Jardín
- Espacio para aproximadamente 15 vehículos
- Uso de suelo: Habitacional H-02-4
- Estado de conservación: Regular
- Documentación en regla
- Excelente ubicación con acceso a Río Churubusco, Calzada de la Viga y Eje 4 Sur.


3. Perfil del comprador ideal
- Desarrolladores de vivienda.
- Inversionistas patrimoniales.
- Empresas que buscan adquirir un terreno bien ubicado para oficinas o proyectos de servicios.
- Personas que desean remodelar una propiedad con amplio terreno.
- Constructores interesados en desarrollar departamentos o proyectos de uso mixto (sujeto a la normativa aplicable).
- Inversionistas que buscan activos con potencial de transformación.
- Compradores que valoran la conectividad y la ubicación dentro de la Ciudad de México.


4. Enfoque de venta
No presentes la propiedad únicamente como una casa antigua.
El verdadero valor está en el terreno, la ubicación y las posibilidades de desarrollo. La construcción existente puede aprovecharse, remodelarse o dar paso a un nuevo proyecto, dependiendo de los objetivos del comprador.
La conversación debe centrarse en el potencial del inmueble como un activo inmobiliario con gran capacidad de transformación dentro de una zona con alta demanda habitacional.


5. Argumentos comerciales
- Amplio terreno de 696 m², poco común en Iztacalco.
- Uso de suelo Habitacional H-02-4, que brinda oportunidades para futuros desarrollos conforme a la normativa.
- Espacio para hasta 15 vehículos, una característica difícil de encontrar en la zona.
- Excelente ubicación con acceso inmediato a importantes vialidades.
- Cercanía con escuelas, hospitales, centros comerciales y transporte público.
- Ideal para desarrollar vivienda, remodelar o generar un proyecto patrimonial.
- Construcción existente que puede aprovecharse de acuerdo con las necesidades del comprador.
- Zona consolidada con alta demanda habitacional.
- Excelente alternativa tanto para desarrolladores como para inversionistas de largo plazo.


6. Consideraciones importantes
- Aunque en la descripción se menciona la posibilidad de aceptar créditos, la ficha de la propiedad indica No acepta créditos , por lo que es recomendable confirmar esta información antes de iniciar una negociación.
- La construcción tiene aproximadamente 50 anos y presenta un estado de conservación regular; por ello, el valor principal de la propiedad radica en el terreno y su potencial de desarrollo.
- Es recomendable revisar el uso de suelo y la factibilidad del proyecto que el comprador desea realizar.
- Durante la visita conviene recorrer primero el terreno para que el cliente dimensione la amplitud del predio antes de enfocarse en la construcción existente.
- Evita centrar la conversación en la antiguedad del inmueble; el principal atractivo es la oportunidad de desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la visita puedes utilizar preguntas como:

¿Visualizas aprovechar la construcción existente o desarrollar un proyecto completamente nuevo?
¿El uso de suelo y las dimensiones del terreno se adaptan al desarrollo que tienes en mente?
¿Qué valor le das a contar con un terreno de estas dimensiones dentro de Iztacalco?
¿La ubicación cumple con los requisitos de tu proyecto o inversión?
Si revisamos juntos la documentación y el potencial de desarrollo, ¿te gustaría preparar una propuesta de compra?

Estas preguntas ayudan a conocer el objetivo del comprador y orientar la negociación hacia los atributos que realmente diferencian esta propiedad: la amplitud del terreno, el uso de suelo, la excelente conectividad y el potencial para desarrollar un proyecto inmobiliario en una de las zonas más consolidadas de Iztacalco.

*La información mostrada es con fines ilustrativos únicamente y sin afán de brindar una
descripción exacta de medidas, dimensiones, acabados, colores o especificaciones, el resultado
puede variar.
*La propiedad no incluye muebles, ni decoración. Las macetas y plantas son parte de la decoración, por lo que no están incluidas en la venta.
*Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de
Adhesión el 21 de junio de 2022, bajo el número 2446-2022 (ref:599731)