Commercial for Rent, An der Klanze 3, Weyhausen, Andalucia 38554, Germany

Gewerbefläche mit Top-Ausstattung Büro/ Praxis/ Einzelhandel

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage zu
vermieten.
Die Einheit wurde im Jahr 2020 kernsaniert und derzeit als
Bürofläche genutzt.
Insgesamt stehen 695 m² Fläche zur
Verfügung, die sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
erstrecken. Die Raumaufteilung lässt sich individuell nach Bedarf
anpassen – etwa für klassische Büronutzung, Praxisräume,
Schulungen oder Dienstleistungsbetriebe.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Empfangshalle, 7 Büroräume,
eine Küche inklusive Aufenthaltsbereich, ein Lager, einen
Technikraum und getrennte Damen- und Herrentoiletten.
Im 1. Obergeschoss stehen 5 weitere Büroräume zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es 2 Besprechungszimmer, ein Lager und
getrennte Damen- und Herrentoiletten.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen ca. 1000 m² gepflasterte
Parkflächen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im
Außenbereich Sitzmöglichkeiten und einen überdachten
Raucherbereich.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Ausstattung:
Die Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung,
Klimaanlage, Alarmanlage und ein Zutrittskontrollsystem.

Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Weyhausen der Gemeinde Weyhausen, einer wirtschaftlich gut entwickelten Region im nördlichen Niedersachsen.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen sowie kleineren Industrie- und Dienstleistungsstandorten, wodurch sich ein funktionales und unternehmerfreundliches Umfeld ergibt.
Die Lage überzeugt insbesondere durch die sehr gute Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Bundesstraße B188 sowie die Autobahn A39 sind die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig in kurzer Zeit erreichbar.
Auch überregionale Verkehrsachsen sind somit schnell angebunden, was den Standort sowohl für Kunden- als auch für Lieferverkehre attraktiv macht.
Der Wirtschaftsraum Wolfsburg mit seinen zahlreichen Industrie- und Zulieferbetrieben bietet ein hohes Potenzial an Geschäftskontakten und Fachkräften. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Kunden von der ruhigen, gut strukturierten Lage abseits der innerstädtischen Verdichtung.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Mietprovision:
8.270,5 € inkl. 19% MwSt.