Apartment for Sale, Siegsdorf, Bayern 83313, Germany

Gartenwohnung mit Hauscharakter und Wow-Effekt

Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Der großzügige Wintergarten, die weitläufige Gartenfläche und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Gerade für Käufer, die sich den Platz und die Freiheit eines Hauses wünschen, gleichzeitig aber auf ein großes Grundstück, umfangreiche Instandhaltungsarbeiten und typische Sanierungsrisiken verzichten möchten, bietet diese Immobilie eine attraktive Alternative.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Zur Wohnung gehört eine ca. 300 m² große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.
Der derzeit als Schrankraum genutzte Bereich war ursprünglich als Küche vorgesehen. Sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass dieser Raum bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder als Küche genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bieten die großzügige Gartenhütte sowie die Garage. Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment finden hier bequem Platz.
Die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung:
-Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022
-Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
-Dreifach verglaste Fenster
-Praktische Fliegengitter
-Hochwertiger Fliesenboden
-Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Vollisolierter Wintergarten mit Bodenheizung
-Große bodentiefe Fensterfronten
-Ca. 300 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
-Große Gartenhütte
-Hörmann-Garage mit elektrischem Tor gegen Aufpreis.
-Zusätzlicher Stauraum steht durch die große Gartenhütte sowie die Garage zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Durch die attraktive Lage profitieren Sie von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und Grünblick, wodurch ein entspanntes und hochwertiges Wohnen ermöglicht wird.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 54,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal