Single Family Home for Sale, Rümmingen, Baden-Württemberg 79595, Germany

Licht pur trifft Architektur – exklusive Villa mit ELW im Pultdachstil in Rümmingen

Architektenvilla in ruhiger Naturlage von Rümmingen
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet rund 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 743 m² großen Grundstück. Fünf Zimmer zuzüglich Galerie, eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die offene Maß-Landhausküche ist mit Granitarbeitsplatten, hochwertigen Miele-Geräten, Kochinsel, Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem ausgestattet. Ein Panorama-Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Bad im Haupthaus sowie das Duschbad der Einliegerwohnung verfügen über Tageslicht und hochwertige Designausstattung. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, eine eigene Ostterrasse und Zugang zu zusätzlicher Lagerfläche im Spitzboden.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna für vier Personen, Dampffunktion, Saunahaus, geschütztem Ruhebereich und Gartenteich. Drei Terrassen auf der Ost- und Südseite bieten sonnige und uneinsehbare Rückzugsorte. Die Ostterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Jalousien, eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020, Solarthermie, eine Wasserenthärtungsanlage, eine integrierte Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sowie zwei Außenstellplätze. Der Außenputz wurde 2019 erneuert. Glasfaser liegt in der Straße.
Besonders werthaltig sind die ruhige Sackgassenlage direkt an Wiesen und Feldern, die großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung, die hochwertige Küche, der private Wellnessbereich, die drei Terrassen, die moderne Heiztechnik und die integrierte Doppelgarage.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Sie bietet seltene Ruhe, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zu Lörrach.
Wertbeständige Merkmale im Überblick:
Ruhige Sackgassenlage direkt an Wiesen und Feldern
Unverbaute und naturnahe Umgebung
Ca. 167 m² Wohnfläche
Ca. 743 m² Grundstücksfläche
Fünf Zimmer zuzüglich Galerie
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse
Massive Bauweise
Individuelle Architektur mit Pultdachoptik
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Maßgefertigte Landhausküche mit Granitarbeitsplatten
Hochwertige Miele-Einbaugeräte
Kochinsel mit Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem
Panorama-Schwedenofen
Zwei Design Tageslichtbäder
Finnische Sauna

Ausstattung:
Pellet Heizung BJ 2020
Panorama-Schwedenofen
Saunahaus
Einliegerwohnung
Drei Tageslicht Bäder
Dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Jalousien
Maß Einbauküche im Landhausstil
Solarthermie und Wasserenthärtungsanlage

Lage:
Diese großzügige Architektenvilla liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse von Rümmingen, unmittelbar angrenzend an Wiesen und Felder. Die naturnahe, nahezu unverbaute Lage verbindet hohe Privatsphäre mit einer guten Anbindung an Lörrach, dessen Stadtzentrum in etwa 7 bis 10 Autominuten erreichbar ist.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: E