Commercial for Sale, Rosenheim, Bayern 83026, Germany

Zwei vermietete Ladenlokale - Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf stehen zwei attraktive, langfristig vermietete Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten.
Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich.
Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung.
Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen.
Die Ladenlokale sind langjährig und zuverlässig vermietet, was dem Erwerber eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen bietet.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.

Lage:
Die beiden Ladenlokale befinden sich in attraktiver Lage an einer hoch frequentierten Straße in Rosenheim – einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt. Die Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie den unmittelbaren Anschluss an den überörtlichen Verkehr in Richtung München, Bad Aibling und Kolbermoor.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnbebauung, was für eine lebendige und vielseitige Kundschaft sorgt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum – nur wenige Minuten entfernt – profitieren die Ladenlokale von der zentralen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank dieser Kombination aus starker Verkehrslage und gewachsenem Umfeld bietet der Standort beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.

Sonstige Angaben:
Hinweis: Die Innenraumfotos sind virtuell möbliert, um mögliche Nutzungsvarianten anschaulich darzustellen. Die Schaufensteraufnahmen wurden zudem wegen vorhandener Werbebeklebung digital retuschiert.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 263,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal