Home for Sale, Regensburg, Bayern 93053, Germany

Exklusive Investmentchance: Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der Innenstadt in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei weitere Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 24 m² bis 83 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Mieterschaft an.
Zwischen 2017 und 2020 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Bereits im Jahr 1990 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2000 erfolgte die nahezu vollständige Erneuerung der Fenster mit Schallschutzverglasung. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme im Keller- und Erdgeschossbereich modernisiert. Im Rahmen der jüngsten Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2020 nahezu vollständig wärmegedämmt und erhielt einen neuen Fassadenanstrich. Das Gebäude präsentiert sich daher sowohl optisch als auch technisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie weiteren Renovierungsarbeiten am Haus finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme sowie einen separaten Warmwasserboiler. Die Mieter rechnen ihre Gas- und Stromkosten direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Zur Immobilie gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Objekt verfügt zudem über acht Kelleräume, die derzeit nicht vermietet sind. Ein Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses bietet zusätzlichen Komfort. Zudem wurde bereits Glasfaser bis ins Haus verlegt.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, die nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen, die attraktive Wohnungsstruktur sowie die sehr gute Lage in Regensburg. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig werthaltige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt erwerben möchten.
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Ausstattung:
Weitere Informationen, Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick
Baujahr: 1920, zuletzt saniert 2017-2020
Grundstück: 347 m²
Wohnfläche: 388 m²
Nutzfläche: 200 m²
Zimmer: 18
Badezimmer: 9
Balkon: 3
Carportstellplätze: 2
Außenstellplatz: 1
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 70.440 Euro.
In den Jahren 2017-2020 wurden ca. 630.000 Euro in die Modernisierungsmaßnahmen investiert.
Folgende Renovierungs-, Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
2020:
- Ausbau von zwei neuen Wohnungen im Erdgeschoss
- Fassadenanstrich sowie nahezu vollständige Fassadendämmung
- Neubau eines Carports mit zwei Stellplätzen
2019:
- Austausch der Kellerfenster
- Anstrich des Treppenhauses
- Erneuerung aller Balkone
- Wohnungen im 1. OG: Teilweise Erneuerung der Küchengeräte und Malerarbeiten
2018:
Umfassende Renovierung der beiden Wohnungen im DG:
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- Erneuerung der Badezimmer
- Austausch der Gasthermen
- Austausch nahezu aller Fenster
- Einbau neuer Küchen
- Aufbereitung der Böden (Abschleifen)
- Malerarbeiten
2017:
Renovierung der Wohnungen im 2. OG:
- Erneuerung der Badezimmer
- Austausch der Gasthermen
- Einbau neuer Küchen
- Aufbereitung der Böden (Abschleifen)
- Malerarbeiten
2000:
nahezu vollständige Erneuerung der Fenster mit Schallschutzverglasung
1990:
Dachdämmung und Neueindeckung des Daches

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs unweit der historischen Altstadt von Regensburg. Die begehrte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Universität, zur OTH Regensburg sowie zum Universitätsklinikum Regensburg aus und ist daher sowohl für Studierende als auch für Beschäftigte dieser Einrichtungen äußerst interessant. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Regensburg Arcaden befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe fasziniert die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, charmanten Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Die Stadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks wie der Stadtpark laden zum Erholen und Verweilen ein.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 96,73 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C