Home for Sale, Poing, Bayern 85586, Germany

Vier Wohneinheiten, großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in Poing

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Poing präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m². Die Liegenschaft verbindet den Bestand eines Mehrfamilienhauses mit einem weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich, der viel Platz, Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Gleichzeitig eröffnen Grundstück und Bestand interessante Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung. Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.
Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und später erweitert. Die Immobilie gliedert sich in insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohneinheit mit Balkon und Bad. Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine größere 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon sowie eine weitere Einheit mit einem Zimmer, separater Küche und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei großzügigen Zimmern, Bad und Balkon.
Die größere 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die Wohneinheit im Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten aufgrund ihres Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarfs vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, Eigennutzung oder Neuvermietung. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind derzeit bewohnt. Darüber hinaus ist nach vorliegenden Informationen eine Kanalsanierung erforderlich, die bei der Immobilienbewertung bereits berücksichtigt wurde.
Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Ein Wintergarten im rückwärtigen Bereich des Hauses, zwei Garagen sowie ein Schuppen im Garten ergänzen das vorhandene Platzangebot und schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige Projektentwicklung – diese Immobilie vereint vorhandenen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, umfangreiche Nebenflächen und ein weitläufiges Grundstück in gefragter Lage von Poing.

Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten
- Grundstücksfläche ca. 700 m²
- Ursprungsbaujahr 1959, Erweiterung 1964
- Zwei Wohneinheiten derzeit bewohnt
- Zwei Wohneinheiten leerstehend und renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
- Drei Wohneinheiten mit Balkon
- Wintergarten im rückwärtigen Bereich des Hauses
- Weitläufiger Gartenbereich
- Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Schuppen mit zusätzlicher Abstellfläche
- Großzügiges Kellergeschoss mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Abstellflächen
- Gas-Zentralheizung
- Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
- S-Bahn-Anschluss (S2) sowie schnelle Anbindung an die A94

Lage:
Die Gemeinde Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und erfreut sich seit Jahren einer kontinuierlich steigenden Beliebtheit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und eine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders beliebt sind der Wildpark Poing, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an München, den Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Dank der gelungenen Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität gehört Poing zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Umland.

Sonstige Angaben:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde auf Innenaufnahmen der bewohnten Erdgeschosswohnung verzichtet.
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Durch die Anfrage zur Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung einer Besichtigung oder die Bereitstellung von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 399,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal