Apartment for Sale, Passau, Bayern 94034, Germany

Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen in Passau

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet: Neben drei Schlafzimmern gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Funktionsräumen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299,80 €.

Ausstattung:
- Baujahr 1989
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer & einWohnzimmer mit Balkon)
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad & separates Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- hochwertiges Parkett und Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Balkon
- Kellerabteil, Trockenraum & Fahrradkeller
- Kabelfernsehen
- zwei Außenstellplätze inklusive
- bezugsfrei – geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Hausgeld: 299,80 € monatlich
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Nach Erhalt dessen, senden wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zu.
Bei Interesse planen wir gern eine Besichtigung vor Ort.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend von Passau. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Passauer Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den wichtigen Ausfallstraßen sowie zur Autobahn A3, die eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und Linz bietet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Donau und Ilz sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. So verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer zentralen Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C