Single Family Home for Sale, Noto, Sicilia 96017, Italy

Oasi Gisira — Un sogno siciliano tra gli ulivi

Noto, Val di Siracusa

Immaginate di attraversare un cancello con muri in pietra a secco, e ritrovarvi immersi in 15 ettari di campagna siciliana autentica, tra oltre 1.700 ulivi secolari DOP e 1.500 carrubi che profumano l'aria a ogni stagione. Benvenuti in un'Oasi, una delle proprietà più affascinanti tra Modica e Noto — cuore pulsante del barocco patrimonio UNESCO.

## Un baglio, due anime, infinite possibilità

Il complesso si articola in due corpi di fabbrica per circa 380 mq coperti, affacciati su un classico cortile interno di 700 mq — il vero salotto a cielo aperto di questa masseria. Qui il tempo sembra essersi fermato: soffitti alti 6 metri raccontano la storia rurale dell'edificio, ma lasciano anche spazio al futuro, con la possibilità concreta di realizzare un primo piano.

L'edificio principale ospita **7 camere con bagno privato**, un accogliente soggiorno e un ristorante completo di cucina professionale, ideale per chi vuole continuare l'attività di agriturismo o agri-resort già avviata. Il secondo blocco offre **4 ulteriori camere da letto**, ciascuna con bagno annesso — perfette per ospiti, famiglia numerosa o ulteriore ricettività.

E poi c'è lei: una **piscina di 18x8 metri**, che di sera riflette le stelle siciliane e di giorno invita al relax tra gli ulivi. con jacuzzi esterna per 8 persone

## Investimento o rifugio: la scelta è vostra

Che lo vogliate come **buen retiro privato** immerso nel verde, o come **attività ricettiva già pronta a generare reddito**, questa meravigliosa tenuta si presta a entrambi gli scenari con la stessa naturalezza. La posizione è strategica: 15 minuti da Modica, ancora meno da Noto, 30 minuti da Siracusa e 15 da Pozzallo — vicino a tutto, ma abbastanza isolata da regalare silenzio e privacy assoluti.

## In sintesi

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|---|---|
| 🌳 Terreno | 15 ettari (ulivi DOP + carrubi) |
| 🖼 Edifici | 380 mq |
| 🏡 Cortile | 700 mq |
| 🏯 Camere | 11 totali, tutte con bagno |
| 🏊 Piscina | 18x8 m |
| 📍 Posizione | tra Modica e Noto |
| 💶 Prezzo | € 2.000.000 |