Land for Sale, Mafra, Lisbon 2665-558, Portugal

Lote urbano para promoção imobiliária residencial com uma Área total de 3.200 m², localizado na freguesia da Venda do Pinheiro (concelho de Mafra), numa rua com morfologia urbana consolidada e moradas ativas. A zona combina habitação familiar, comércio de proximidade e serviços públicos, sendo parte de uma malha urbana com intervenções recentes de requalificação pública.
PIP aprovado para 24 fogos com tipologia prevista: 12 apartamentos T2 e 12 apartamentos T3
Estado urbano: Zona consolidada com equipamentos, comércio e acessos estruturados

Acessos rodoviários e mobilidade
•tBoa ligação rodoviária: a Venda do Pinheiro está bem articulada com as autoestradas A21 e A8, o que coloca a localidade numa órbita rápida para Lisboa e para a Ericeira / Malveira. A Câmara Municipal refere tempos de ligação curtos até à capital (valores indicativos a partir da rede rodoviária local).
•tTransportes públicos: existem várias linhas regionais de autocarro que servem a Venda do Pinheiro e ligam à Grande Lisboa / Ericeira, possibilitando deslocações pendulares sem recurso obrigatório a carro. Para deslocações diárias, há serviços intermunicipais regulares.
•tInfraestrutura local de mobilidade: a existência do Parque Ecológico e Intermodal da Venda do Pinheiro melhora a mobilidade local (pontos de espera de autocarros, estacionamento e opções pedonais/óbservação pública), o que é relevante para moradores e para a atratividade do empreendimento.
Escolas e serviços nas proximidades
•tOferta escolar pública consolidada: há estabelecimentos do 1.º ciclo e do 2.º/3.º ciclos no núcleo urbano (Escola Básica n.º1 e Escola Básica da Venda do Pinheiro / Agrupamento), o que torna a área atraente para famílias com filhos em idade escolar.
•tServiços de saúde e comércio local: registo de policlínicas e serviços (há referências a clínicas e a comércio/empresas na própria Rua da Lapa e nos arruamentos próximos), além de comércio de bairro (supermercados, restauração, serviços técnicos) no centro da vila.
•tEquipamentos de lazer e públicos: parque ecológico, equipamentos desportivos e áreas verdes públicas a curta distância, valorizando a qualidade de vida dos futuros moradores.

O lote situa-se numa área residencial estabilizada da Venda do Pinheiro, servida por comércio local, escolas, serviços públicos e ligação imediata às principais vias rodoviárias. A zona apresenta forte procura de famílias que trabalham em Mafra, Loures ou Lisboa, beneficiando da proximidade à A8/A21.

Produto e Público-Alvo
A distribuição de T2 e T3 posiciona o empreendimento para um público familiar, com forte procura local e regional.

Perfis-alvo:
•tFamílias jovens e de classe média que procuram tipologias amplas e bons acessos
•tTrabalhadores pendulares Lisboa–Mafra
•tInvestidores para arrendamento de longa duração (T2)
Vantagens competitivas do produto:
•tTipologias com elevada liquidez
•tMercado de Mafra e Venda do Pinheiro em crescimento
•tBoa relação entre qualidade de vida, acesso a Lisboa e preço

Acessibilidades e Infraestruturas
A Venda do Pinheiro destaca-se pela amplitude de acessos e mobilidade.

Acessos rodoviários:
•tA8 para Lisboa / Loures / Leiria
•tA21 para Mafra / Ericeira

Transportes públicos:
•tLinhas interurbanas regulares para Lisboa e Mafra

Infraestruturas próximas:
•tParque Ecológico e Intermodal da Venda do Pinheiro
•tEscolas do 1º ao 3º ciclo
•tServiços de saúde, comércio de proximidade e equipamentos desportivos

Oportunidade de Investimento
O ativo apresenta um perfil de investimento extremamente sólido devido a:
•tPIP já aprovado → redução do risco urbanístico
•tLocalização valorizada e com procura crescente
•tTipologias com forte liquidez (T2 e T3)
•tPotencial de venda ou rentabilidade por arrendamento
•tProcura crescente na região devido à relação preço/localização