Single Family Home for Sale, Hennef, Nordrhein-Westfalen 53773, Germany

HENNEF - CHARMANTES & GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE

Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Feldrand, von Hennef und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern KDB und einem beheizten Wintergarten ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf Individualität, Gemütlichkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Das Haus wurde ca. 1892 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit vier Zimmern auf zwei Ebenen sowie zwei gepflegten Badezimmern.
Ein besonderes Highlight ist der helle beheizte Wintergarten, der dank seines separaten Kaminofens ganzjährig genutzt werden kann.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: ca. 395 m²
- Baujahr: ca. 1892
- Laufend modernisiert und gepflegt
- Innenhof/ Terrasse
- 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Heller Wintergarten mit Kaminofen
- Kunststofffenster (doppelverglast aus 2014)
- moderne Gaszentralheizung (ca. 2012)
- Doppelgarage beheizbar (Baujahr ca. 1998) mit Spitzdach, Strom, Wasser - derzeit als Hobbyraum und Werkstatt genutzt
- 2 Stellplätze Carport vor der Garage
- 1 weiterer Außenstellplatz
- Teilunterkellert (zwei Räume mit ca. 50 qm Nutzfläche)
- Abstellraum
- Hühnerstall
Das Einfamilienhaus besticht insgesamt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die vielseitig nutzbare Doppelgarage.
Es eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz für Hobby und Werkstatt suchen.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert.
Die Straße ist eine verkehrsarme Seitenstraße und daher ideal für Familien und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hennefer Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv – mit sehr guter Anbindung an den Bahnhof Hennef (S-Bahn und Regionalverkehr nach Bonn und Köln) sowie an die Autobahnen A3 und A560. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zur Sieg und zum Naturpark Bergisches Land.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage für Eigentümer beträgt 3,57% und für Käufer 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 301,08 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

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