Apartment for Sale, Gießen, Hessen 35392, Germany

Sanierte 1-Zi.-ETW mit Balkon im Kliniksviertel

Diese 2022 renovierte Wohnung liegt im 1. OG einer 4-stöckigen Wohnanlage und kann bequem mit dem Aufzug oder zu Fuß über das Treppenhaus erreicht werden. Sie verfügt über einen hellen, freundlichen Wohn-/Schlafbereich, eine praktische Küchennische mit genügend Stauraum, sowie ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine mit Spiegel versehene Schrankwand mit zusätzlicher Ablagefläche sowie eine Toilette. Eine
Münzwaschmaschine befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zum Objekt:
- ca. 28 m², 1 Zimmer
- 1. OG
- 2022 renoviert
- Wohnung derzeit nicht vermietet
- Pantryküche im Flurbereich
- Einbauschrank im Flurbereich
- Balkon
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- Münzwaschmaschine im Keller
- inkl. Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
- Sollmiete: ca. 550 € / Monat
- Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 6.600 €
- Jahresmultiplikator / Kaufpreisfaktor: ca. 16,51
- Bruttorendite: ca. 6,05 %
- Hausgeld: ca. 160 € / Monat
- davon auf den Mieter umlegbare Kosten: ca. 100 €
- davon nicht umlagefähige Kosten: 60 €
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
In begehrter Wohnlage und in direkter Nähe des Universitätsklinikum Gießen sowie der Veterinärkliniken liegt diese attraktive Eigentumswohnung.
Sowohl die Fußgängerzone als auch der Gießener Ring befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit.
Über den sehr guten Anschluss an die Autobahnen A5 und A45 ist die Rhein-Main Metropole Frankfurt a. M. mit ihrem internationalen Flughafen mit Auto oder Bahn in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 116,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal