Single Family Home for Sale, Garching, Bayern 84518, Germany

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und PV-Anlage

Gemütliches, kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Garching an der Alz. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1952 erbaut und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. 2011 erfolgte ein moderner Wohnraumanbau mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Das Grundstück mit ca. 1.125 m² bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorgung. Der Keller ist beheizbar und der Garten kann über eine Zisterne bewässert werden.
Nach Auskunft der Gemeinde besteht aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich noch Potenzial für eine bauliche Erweiterung. Dabei sind die geltenden Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken einzuhalten. Eine mögliche Bebauung bzw. Erweiterung bedarf selbstverständlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Vom vorhandenen Platzangebot her erscheint eine zusätzliche Bebauung jedoch grundsätzlich möglich.

Ausstattung:
- Grundstück ca. 1.125 m²
- Wohnfläche 123 m²
- 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Voll unterkellert & beheizbar
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Holzofen
- Öl-Zentralheizung mit Solarthermie
- 10 kWp PV-Anlage mit 10 kW Speicher (2022)
- Große Südterrasse mit elektrischen Markisen
- Glasüberdachte Terrasse
- Große Einzelgarage
- Mehrere Außenstellplätze
- Zwei Gartenhütten, Gewächshaus & Gemüsegarten
- Garten bewässerbar durch Zisterne

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in einem landschaftlich reizvollen Ort im oberbayerischen Alztal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus – ideal für Familien und alle, die wohltuende Ruhe mit ländlicher Atmosphäre verbinden möchten. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Feldern und dem nahe fließenden Fluss Alz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A94 Richtung München/Passau und die A8 Richtung Salzburg/München sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstige Angaben:
- Baujahr ca. 1952
- Kernsanierung 2005
- Wohnraumanbau 2011
- Energieverbrauch ca. 94 kWh/m²a
- Durchschnittlicher Heizölverbrauch ca. 1.400 l/Jahr
- neuer Energieausweis wurde beantragt

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal