Apartment for Sale, Fürth, Bayern 90762, Germany

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – vielseitig nutzbar

Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fürth und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das helle, zentral gelegene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Wintergarten, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Durch den separaten Eingang kann dieser Bereich auch unabhängig genutzt werden.
Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge, die die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant machen. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung als Wohngemeinschaft.
Die Wohnung steht aktuell leer und verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung:
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Flur
- Gäste WC
- Abstellraum
- Keller

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im westlichen Stadtgebiet von Fürth, einer lebendigen Stadt in der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnstrukturen und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg. Zudem sind die Bundesstraßen und Autobahnen der Region in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet.
Naherholungsflächen, Grünanlagen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 ...... übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://n1.century21.de/page-legal