Apartment for Sale, Essen, Nordrhein-Westfalen 45141, Germany

Uni-nah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Essen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses. Obwohl die Wohnung direkt unter dem Dach liegt, entstehen durch das vorhandene Flachdach keine störenden Dachschrägen, sodass die Wohnfläche vollständig genutzt werden kann.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, während in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Angebots.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während die Beheizung der Wohnung über Nachtspeicherheizungen erfolgt. Doppelt verglaste Kunststofffenster runden die Ausstattung ab.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Nähe zum Campus Essen der Universität Duisburg-Essen eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage.

Ausstattung:
-Durchlauferhitzer
-Balkon
-Nachtspeicherheizung
-Keller

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und besonders universitärer Lage von Essen. Der Campus Essen der Universität Duisburg-Essen liegt nur ein paar hundert Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist die Lage insbesondere für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Beschäftigte im näheren Umfeld attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung. Auch die Essener Innenstadt ist schnell erreichbar. Durch die nahe gelegenen Haltestellen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an weitere Stadtteile Essens.
Die Kombination aus kurzen Wegen zur Universität, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung interessant.

Sonstige Angaben:
Rechtliche Hinweise und Konditionen
Nutzen Sie die vielfältigen Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Gerne unterstützen wir Sie mit einer individuellen Beratung und helfen Ihnen dabei, passende Förderprogramme zu identifizieren. Sprechen Sie uns gerne an.
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität von Käufer und Verkäufer vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu dokumentieren. Diese gesetzliche Pflicht dient der Sicherheit und Transparenz des Immobiliengeschäfts. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu prüfen und bei Bedarf fachlichen Rat einzuholen.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.
Besichtigung:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital. Dies dient einer effizienten Abwicklung und der Sicherheit aller Beteiligten.
Datenschutz:
Personenbezogene Daten werden ausschließlich gemäß den Vorgaben der DSGVO verarbeitet und nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro