Single Family Home for Sale, Dresden, Sachsen 01109, Germany

Bezugsfertiges Einfamilienhaus in Klotzsche

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und einem durchdachten Grundriss.
Das im Jahr 2003 umfassend sanierte Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein harmonisches Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2014 sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ebenfalls aus dem Jahr 2014.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ideal für den Familienalltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzliche Nutzfläche dar und bietet mit zwei Räumen sowie einer Toilette vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial zur Umnutzung als ca. 32 m² große Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine Erdwärmepumpe von 2011 und eine Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige Energieversorgung und können an heißen Sommertagen für eine kostengünstige Kühlung aller Räume genutzt werden. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Wohnzimmer und im Badezimmer zusätzlich eine moderne Wandheizung sowie -kühlung installiert ist. Die gedämmte Außenhülle unterstreicht den energetischen Standard der Immobilie. Alle Wohnraumfenster verfügen über Außenrollläden.
Der beheizte Keller mit Außenabdichtung bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 660 m² große Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und lädt mit einem liebevoll angelegten Garten, gemütlicher Sitzecke, Schuppen sowie diversen Obstbäumen zum Entspannen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ausstattung:
- Erdwärmepumpe von 2011 und Photovoltaikanlage
- Wandheizung und -kühlung im Bad und Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Nolte-Einbauküche
- Gedämmte Außenhülle
- Beheizter Keller mit Außenabdichtung
- Garage und Außenstellplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss noch als ca. 32 m² Wohnfläche umnutzbar

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in begehrter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Klotzsche, der insbesondere durch seine grüne Umgebung, gewachsene Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Klotzsche vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Wald- und Erholungsflächen, wie der nahegelegenen Dresdner Heide, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Bahnhof Klotzsche mit diversen Zugverbindungen sehr gut gewährleistet.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zum Flughafen Dresden sowie zur Autobahn A4, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.
Die zahlreichen Unternehmen der Chipindustrie, darunter BOSCH, GlobalFoundries, Infineon und künftig ESMC, sind in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und steigern die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 22 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A+