Home for Sale, Baden-baden, Baden-Württemberg 76534, Germany

Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage!

Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein großzügiges Mehrfamilienhaus, auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.152 m².
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen.
Der erste Teil mit 3 Wohneinheiten wurde um 1965 erbaut.1975 erfolgte der Erweiterungsbau mit 3 weiteren Wohnungen.
Die Wohnfläche von ca. 549 m² verteilt sich somit auf insgesamt sechs separate Einheiten, die mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind und somit komfortables Wohnen bieten.
Jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um maximale Funktionalität und Komfort zu gewährleisten.
Das Objekt bietet zusätzlich durch die großen Kellerräume ein hohes Maß an Nutzfläche.
Zum Gebäude gehören zwei Garagen und zwei KFZ Stellplätze.
Auf den angrenzenden öffentlichen Parkplätzen gibt es weitere Parkmöglichkeiten.
Diese Liegenschaft ist ideal für Großfamilien oder Investoren, die Wert auf eine solide Kapitalanlage legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt mit Potenzial und Charme.

Ausstattung:
2 Zimmer Wohnung mit ca. 102 Quadratmeter Wohnfläche, Küche, Bad, Terrasse im Untergeschoss
4 Zimmer Wohnung mit ca. 129 Quadratmeter Wohnfläche, Küche, Bad, Terrasse im Erdgeschoss
2 Zimmer Wohnung mit ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche, Küche, Bad, Terrasse im Erdgeschoss
2 Zimmer Wohnung mit ca. 66 Quadratmeter Wohnfläche, Küche, Bad, Balkon im Obergeschoss
2 Zimmer Wohnung mit ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche, Küche, Bad, Balkon im Obergeschoss
3 Zimmer Wohnung mit ca. 97 Quadratmeter Wohnfläche, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon im Obergeschoss
Ölzentralheizung
Fenster mit Doppelverglasung
Parkett-Laminatböden, Fliesen
Kellerräume mit ca.387 Quadratmeter Nutzfläche
Zwei Garagen
Zwei KFZ Stellplätze

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in der charmanten Region Baden-Württemberg, genauer gesagt im malerischen Varnhalt, in der Nähe des renommierten Kurortes Baden-Baden.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnkomfort und der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten liegt nur 350 Meter entfernt und die örtliche Schule ist in nur 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden, mit einer Distanz von nur 200 Metern zur nächsten Haltestelle.
Für Pendler ist die Autobahn A5 leicht zu erreichen und sorgt somit zu effizienten Verbindungen zu größeren Metropolen.
Durch die hervorragende Anbindung an den Flughafen gestaltet sich internationaler Luftverkehr schnell und unkompliziert.
Diese hervorragende Erreichbarkeit ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Region flexibel und mühelos zu nutzen.
Umgeben von Weinbergen und grünen Hügeln, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Die Nähe zu Baden-Baden verspricht zudem kulturelle Highlights und exklusive Shoppingmöglichkeiten.
Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage und urbanem Komfort macht die Immobilie besonders begehrenswert.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 166,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F