Commercial for Sale, Bad Oldesloe, Andalucia 23843, Germany

Renditeobjekt mit Potenzial: zwei Wohn- und Geschäftshäuser

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen.
Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich großen Flurstücken (ca. 438 m² und 418 m²) und hat in attraktiver Innenstadtlage bis zu 10 Stellplätze im Angebot.
Die Eigentümerfamilie hat mit Ihrem ursprünglichen auf dieser Adresse ansässigen Fuhrbetrieb seit ca. 1888 Stadtgeschichte geschrieben; ein gefragter Dienstleister über Jahrhunderte, weit über die Stadtgrenzen hinaus.
Über die vergangenen Jahrzehnte ist es der Familie geschickt gelungen, die zuvor offenen Hofflächen mit attraktiven Nutz- und Wohnflächen zu verdichten.
Hierzu gehören auch zwei großzügige Dachterrassen, zwei Garagen und die bereits erwähnten Stellplätze.
Der zum Stadtarm der Trave ausgerichtete Hof wird eingerahmt von einem schmiedeeisernen gefälligen Metallzaun. Die Zuwegung erfolgt von einer attraktiven mit Kopfsteinpflaster versehen Sackgassenstrasse.
Die Toreinfahrt erfolgt mit einem Komfortzugang über ein breites elektrisch nutzbares Schiebetor.
***Herzlich willkommen zu Ihre individuellen Besichtigung***

Ausstattung:
Die Liegenschaft wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.
Geschäftsflächen ca. 276,55 m² plus separat vermietetem Lagerraum
durchschnittlicher Mietzins ca. € 6,15
**verkaufsfördernd zur Fußgängerzone ausgerichtet**
ca. Angaben:
-49,07 m²
-47,74 m²
-179,74 m² - diese Fläche besteht aus ursprünglich zwei Einheiten (zwei Zugänge zur Fußgängerzone) und könnte bei einer eventuellen Neuvermietung problemlos zu ca. 1/4 zu ca. 3/4 wieder geteilt werden.
Optional könnten bei einer Nachverwendung sogar drei Einheiten entstehen, da ein dritter Zugang vom Hof bereits vorhanden ist.
Wohneinheiten ca. 531,58 m²
durchschnittlicher Mietzins ca. € 5,45 / m²
Wohnung 1 ca. 77,93 m²
Wohnung 2 ca. 264,92 m² inkl. Dachterrasse
Wohnung 3 ca. 61,41 m²
Wohnung 4 ca. 127,32 m² inkl. Dachterrasse
Eine detaillierte Übersicht halten wir für Sie bereit.
Jahreskaltmiete marktgerechter Faktor
IST knapp € 75.000,00
über Jahrzehnte keinerlei Mieterhöhungen durchgeführt
moderate Mieterhöhung in 2023
SOLL ca. 85.000,00
Potenzialhebung:
- Wir haben mit einem Energieberater sinnvolle und förderfähige Investitionsideen erarbeitet.
-Über ein Restwertgutachten könnte ggfs. zusätzliches Abschreibungspotenzial entstehen - HIER empfehlen wir die Beratung bei einem Steuerberater einzuholen.
Leider konnten wir kein verlässliches ursprüngliches Baujahr recherchieren.

Lage:
Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in attraktiver Innenstadtlage (Fußgängerzone) unmittelbar am gemütlichen "Stadtarm" der Trave von Bad Oldesloe.
Die Fußgängerzone ist eine der zentralen Geschäfts- und Einkaufsstraßen der Stadt. Die hervorragende Sichtbarkeit, die hohe Passantenfrequenz sowie das etablierte Umfeld aus Einzelhandel, Dienstleistern, Gastronomie, medizinischer Versorgung und dem zentralen Marktplatz, bieten Gewerbemietern beste Voraussetzungen und sorgen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch die Kombination aus gefragter Wohnlage und starkem Gewerbestandort. Als Kreisstadt des Kreises Stormarn profitiert Bad Oldesloe von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg und Lübeck sowie einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A21 sowie den regionalen Bahnverkehr. Die geplante S-Bahn-Linie S 4 (öffentlicher Verkehrsverbund HVV) wird den Standort zusätzlich beflügeln.
Eingebettet zwischen den Flüssen „Beste“ und „Trave“ liegt Bad Oldesloe mitten im reizvollen Hügelland Schleswig-Holsteins. Prägend für das Stadtbild sind die historische Altstadtinsel sowie der weitläufige Kurpark mit dem idyllischen Salzteich und seiner artenreichen Tier- und Pflanzenwelt.
Die Nähe zu den Uferbereichen von Trave und Beste sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen verleihen dem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
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74 Google-Rezensionen Stand 05-2026
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 191,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

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