Single Family Home for Sale, Amöneburg, Andalucia 35287, Germany

Terrasse mit Weitblick- großzügiges Wohnen in Amöneburg

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente.
Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der einladenden Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die gemütliche Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC.
Auf dieser Etage erstrecken sich zusätzlich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige Terrasse mit Blick über Amöneburg und zu der Burg.
Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weiteren Schlafzimmern ausgestattet. Auch von hier aus können Sie den wunderbaren Weitblick genießen.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben den Hauswirtschaftsräumen ein zusätzlicher Hobbyraum mit Terrasse und Austritt in den Garten.
Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Raum, der über Wasser- und Stromleitungen verfügt, erbaut, der momentan als Werkstatt genutzt wird und beispielsweise als Sommerküche genutzt werden könnte.
Eine Einzelgarage mit Zugang ins Haus rundet das Angebot ideal ab.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- massive Bauweise
- Baujahr 1972, Anbau 1995
- ca. 700 m² Grundstückfläche
- ca. 205 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 2 Bäder mit Badewanne
- 1 Gäste-WC
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Dach von 2016 mit Dämmung
- Ölheizung von 1995
- 4.900L Öltank
- doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2010)
- zusätzlicher Hobbyraum im UG + Anbau
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einzelgarage mit Zugang zum Haus
- PKW-Stellplatz
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Amöneburg, einem charmanten Ort in der Region Marburg-Biedenkopf.
Amöneburg überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und sein historisches Umfeld mit besonderem Flair.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Marburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist und zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebote bereithält.
Die reizvolle Umgebung ist geprägt von einer schönen Naturlandschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Amöneburg bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das städtische Leben.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Ort und im nahen Umfeld vorhanden.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant, da die Nähe zu Marburg und Gießen eine gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich der Standort in Amöneburg als attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 154,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal