Haus zu verkaufen, Příčná, České Budějovice, České Budějovice 37001, Tschechische Republik

Hledáte prostorné bydlení pro velkou rodinu nebo investiční příležitost s možností dvougeneračního žití v docházkové vzdálenosti od centra Českých Budějovic? Tento řadový rodinný dům o užitné ploše 139 m² v klidné, a přesto strategicky skvěle umístěné ulici Příčná vám nabídne dokonalý balanc mezi městským životem a klidným zázemím.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování, případně k dokončení podkroví podle vašich vlastních představ.
Výborná lokalita na dosah ruky:
Bydlení v ulici Příčná v Českých Budějovicích spojuje klid rezidenční čtvrti s výhodami krajského města:
Blízko do centra: Do historického srdce Českých Budějovic se dostanete během několika minut – ideální pro ty, kteří chtějí nechat auto v garáži.
Kompletní občanská vybavenost: V pěší dostupnosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i zastávky MHD.
Klidné zázemí: Ulice Příčná je klidná a bezpečná, což ocení zejména rodiny s dětmi.
Hlavní benefity domu:
Skvělá užitná plocha: Celkem 139 m² obytného prostoru nabízí komfortní zázemí pro dvě generace či kombinaci bydlení a podnikání.
Celopodsklepeno (+ cca 67 m²): Nad rámec užitné plochy je dům celý podsklepený. Obrovský suterénní prostor můžete využít jako dílnu, sklad, domácí fitness nebo prádelnu.
Nové úsporné vytápění: V domě je instalován nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění, ohřev vody i vaření.
Nová střecha: Kompletně nová střešní krytina z prémiových glazovaných tašek značky TONDACH (původní, zachovalý krov).
Vlastní garáž: Bezproblémové parkování pro 1 auto přímo u domu – obrovská výhoda v této lokalitě.
Technické parametry a stav nemovitosti:
Užitná plocha domu: 139 m²
Sklep: cca 67 m² (celopodsklepeno)
Okna: Moderní plastová okna s dvojskly (vynikající tepelná i akustická izolace).
Zateplení: Obvodový plášť je zateplen polystyrenem (100 mm).
Rozvody:
Voda: Kompletně nové rozvody v rámci rekonstrukce.
Elektřina: Nové rozvody v přízemí a ve sklepě, v podkroví jsou rozvody vyměněny částečně.
Odpady: Původní, funkční.
Sítě: Dům je kompletně napojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci.
Energetická náročnost (PENB): Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně v řešení a bude zajištěn před prodejem.
Velmi nízké provozní náklady:
Díky zateplení a novému kotli jsou měsíční zálohy na takto velký dům velmi příznivé:
Elektřina: 2 200 Kč / měsíc
Plyn: 1 500 Kč / měsíc (vytápění, ohřev vody, vaření)
Vodné / stočné: cca 300 Kč / měsíc
Celkové měsíční náklady: pouhé cca 4 000 Kč!
Názor makléře: Nemovitosti v takto těsné blízkosti centra Českých Budějovic jsou na trhu velmi žádané. Tento dům představuje skvělou investici – klíčové a nákladné položky (střecha, topný systém, okna, rozvody vody a elektřiny v hlavní části) jsou hotové, a vy tak kupujete dům s obrovským potenciálem a vlastní garáží kousek od centra.
Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes! Pro více informací mě kontaktujte.