Wohnung zu verkaufen, Biberacher Str. 51, Ummendorf, Baden-Württemberg 88444, Deutschland

Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & 432 m² Gartenanteil in Ummendorf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige Grundstücksanteil von ca. 310 m² bietet zusätzlichen Freiraum und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden im Jahr 2017 die Dachziegel sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und der Heizkörper. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 950 €. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine Immobilie mit langfristiger Perspektive in begehrter Wohnlage sichern möchten.

Ausstattung:
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Ca. 68 m² Wohnfläche
Terrasse mit ca. 10 m²
Großzügiger Grundstücksanteil von ca. 310 m²
Baujahr 1951
Umfangreiche Renovierung im Jahr 2019
Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert
Heizkörper im Jahr 2019 erneuert
Dachziegel im Jahr 2017 erneuert
Stromleitungen im Jahr 2017 erneuert
Wasserleitungen im Jahr 2017 erneuert
Helle und gut geschnittene Räume
Derzeit vermietet
Monatliche Kaltmiete: 950 €
Jahresnettokaltmiete: 11.400 €

Lage:
Ummendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Biberach und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Biberach an der Riß erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Dank der guten Anbindung an die B30 sind auch die Städte Ulm und Ravensburg schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Im bestehenden Mietvertrag wurde vereinbart, dass die Kosten für die Beschaffung und das Auffüllen des Heizöls vom Mieter getragen werden. Darüber hinaus übernimmt der Mieter die Pflege des zum Objekt gehörenden Gartens einschließlich des regelmäßigen Rasenmähens.
Weitere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur ausgewählte Unterlagen und Bilder veröffentlicht.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

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